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海外炒房：中國買家抄底海外樓市

http://www.CRNTT.com   2013-03-01 11:09:55

新聞鏈接：中國人去年在美購房90億美元 頂尖學區房遭瘋搶 　　2013-02-27 20:21:25　來源: 新民晚報(上海)　作者：徐東海　 　　美國國家房地產經紀人協會公布的數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場的全年購買力為90億美元，購買量僅次於加拿大人。 富豪為2歲女買房 　　《華爾街日報》日前報道了一個中國購房者的購房故事。一位來自中國香港的富豪找到蘇富比地產，表示急於買入一套位於曼哈頓中央公園附近的高檔公寓，稱“因為女兒要上哥倫比亞大學或紐約大學”。該公司的房產經紀花費幾周時間，終於簽下一套價值650萬的豪華公寓。最後經紀人在詢問該富豪女兒多大時，得到的回答讓他大跌眼鏡：“2歲。” 　　在西部的洛杉磯地區，中國買家的購房潮同樣瘋狂。聖馬力諾是洛杉磯附近數一數二的頂尖學區，最便宜的房子也在200萬美元以上。據華人房產經紀楊暘透露，在聖馬力諾，流通到市場上的房子不多於10套。每套都是剛一上市就被瘋搶。“我手上就有十幾個中國客戶，很多人說了，只要有房出來，肯定買。” 三成客戶來自中國 　　據美國房地產數據分析公司CoreLogic的數據，紐約住房價格指數去年12月同比上漲7%。中國人往往買漲不買跌，所以價格上升反而會刺激更多需求。 　　“中國買家不斷湧來，他們對任何有升值空間的物業都有濃厚的興趣。”房產經紀人瑟漢說。他的地產公司1月完成價值7000萬美元的交易，其中30%的客戶是中國人。 　　據加州地產經紀商協會調查數據顯示，2012年加州出售的房產中，5.8%由國際買家購買，中國買家占加州房市國際買家的比例近四成。另有數據預計，加州的買房者中，一成人是在加州購買第二套住房的華人，這些住房或用於投資，或為其他親屬居住。 購房陷阱應予警惕 　　為了應付越來越多的中國客戶，不少房產經紀人都在積極轉型。紐約經紀人布朗說，自己現在不僅經常去中國，還上中文課。 　　不過，買房熱潮也帶來不少問題。楊暘告訴記者，中國人來美國買房，需要警惕一些陷阱。一些中介容易利用中國人對美國不熟悉的弱點，虛假誇大房屋環境、地理位置，甚至隱瞞問題房。更有甚者，“巧妙”利用美國購房規則，進行詐騙。 　　“在美國，信息都是公開的，每套房屋的歷史、使用情況、有無欠款等等，都能在政府部門查到。”楊暘說，“保持信息不脫節，才不會上當受騙。”

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