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謹防房地產調控再次陷入“空調”

http://www.CRNTT.com   2012-12-10 08:42:45

中評社北京12月10日訊／時值歲末，地王的頻頻出現讓房地產調控再次陷入尷尬。中央政治局會議明確提出要保持宏觀經濟政策的連續性和穩定性，要加強房地產市場調控和住房保障工作。 　　房價上漲隱憂 　　中國經營報發表對外經濟貿易大學公共政策研究所首席研究員蘇培科文章稱，與調控基調相悖的是，北、上、廣、深等10個主要城市的土地出讓金再創16個月以來的新高，而且房地產市場有進一步升溫的跡象。 　　這就像人們看到面粉的價格不斷上漲而擔憂面包價格，因為面包價格不太可能比面粉價格便宜。 　　還有一則消息加劇了這一擔憂：“國務院修改徵地補償標準，徵地補償數額可能至少提高10倍”，猛一聽似乎是一件大好事，畢竟提高了失地農民的補償標準，這是我們一直呼籲的方向，可是仔細一想，如果沒有規範、透明的土地出讓金收支管理辦法，繼續讓地方政府將賣地作為土地財政的來源，土地收入的分配比例可能也不會有大的調整，提高徵地補償標準只會被用作抬高土地出讓價和穩定當前高房價的幌子，如此一來會進一步強化房價上漲的預期。 　　如果房地產調控政策再次陷入“空調”，房價進一步飈升，泡沫一旦破滅，中國經濟將會非常麻煩，過去日本的教訓我們要時刻謹記，畢竟高房價是支撐不住高增長的，中國經濟不能再被房地產繼續綁架。 　　可是目前這種綁架思維仍然揮之不去。從土地市場的交易情況來看，地方政府的高價賣地和開發商賭博式的拿地邏輯依然是在重複“綁架”思維，他們認為政府要刺激經濟、要保持經濟增長速度最終還得靠房地產投資，所以他們才敢於冒險推升地價，但高地價也變相推動了房價，畢竟面粉的價格一定要設法轉嫁到面包上。 　　如果房地產調控政策稍有放鬆，就會正中這些“綁架者”的圈套，因此新一屆領導人對房地產調控政策要堅定不移，同時要改變原有的“空調”思路，實施更加有效的調控措施。

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