法律漏洞明顯“70年難題”仍未解
這條有些“烏龍”的新聞能夠持續發酵，除了被媒體解讀為“繼續調控樓市，銜接房產稅出台”的政策意義外，更重要的是觸到了老百姓心頭的痛處：辛辛苦苦攢了多年的錢買來的房子，真的不能是自己的永久財產，只能住70年就要無償上交？正如南京市長季建業前幾天接受揚子晚報專訪時所說，“無恒產則無恒心”，“無償收回”四個字，是對“恒心”的打擊。
現在雖然可以基本確認，所謂“期滿後無償收回”的規定，並不適用於“住宅用地”，但是，“自動續期”的條款後面，卻沒有提及是否要和“政府批准續期”一樣再交一次土地出讓金，這是個很可能到時候被“靈活操作”的法律漏洞。同時，《物權法》面臨的老問題還是沒解決：“社會公共利益需要”這個沒有明確界定的概念，還是時刻懸在頭上，讓“自動續期”看起來似乎並非“無條件”，也讓無論期限屆滿與否的房子，都沒法徹底避免“被徵收”的陰影。
難道，這個難題真的如業內所說，要“留給後人”來解決？ 宋南飛
延伸
青島已現到期難題 南京最快2040年面對
住宅用地的“70年大限”，很多人調侃說，“孫子的事情”。真的嗎？
2009年，《新華每日電訊》就報道說，青島開發區阿里山小區因為1989年“創新嘗試”設定了20年的土地使用期限。現在到期了，怎麼辦？還沒有後續說法。
在南京，一些2000年開發的酒店式公寓，主要分布在新街口、鼓樓等地，因為屬於商業用地，使用年限是40年，卻在30年後就要遇到這個問題了。國土部門說：“這個問題應該由《物權法》來解釋，國土部門只是執行機構，我們說了不算，也不夠權威。”
另外，在“招拍掛”以前的“劃撥”土地建築的老小區，因為沒有掛牌出讓，所以土地證上沒有寫期限。雖然沒有“到期收回”之憂，但也不在“不得收回”的保護範圍里。 |
