暫時定心
這個規定不針對“住宅用地”
看這三個條款，通俗解釋應該是這樣的：1、非住宅用地應當在期限屆滿前一年向政府提出續期申請，住宅用地既然“自動續期”就沒有“申請批准”的問題。如果續期申請無傷“社會公共利益需要”，則政府必須批准續期，但批准後要再交一次土地出讓金。2、如果非住宅用地期限屆滿前一年沒有提出續期申請，則到期後政府無償收回。3、如果非住宅用地申請續期因“公共利益”未獲批准的，政府收回土地並給予補償，如果有約在先不補償的則無償收回。
可見，“無償收回”的情況必須同時滿足以下兩個條件：一，非住宅用地，二，用地期限屆滿前一年未提出續期申請，或者申請未獲批准且事先約定不補償。而在同一合同文本的其他條款中，有表述很清楚的“土地轉讓期限未到，不得收回”的條款。
憂心再起
“自動續期”後仍有三大隱憂
可以看出，“土地期滿無償收回”報道的來源就在這里。而這個表述因為過濾了眾多的先決條件（如沒有申請續期，不適用住宅用地等），所以引發了全面的擔憂。事實上，第一財經日報的原始報道中，就已經提出了“不含住宅用地”的意思，在許多轉載中該說法被有意無意忽視了。
不過，在澄清了上海的“冤枉”後，卻容易引起更大的焦慮：原來全國都是這樣辦的！而且這三個條款中，關於住宅用地70年期滿後怎麼辦，至少有三個關鍵疑問沒有解釋清楚：一是“自動續期”後，是否還要再付一次土地出讓金？二是“自動續期”是否會受到“社會公共利益需要”的影響而不成功？三是，“轉讓期限未到不得收回”的條款中，也附帶了一條尾巴：“社會公共利益需要”的“特殊情況下”，政府可以收回土地和建築，但要給予市價補償。
顯然，這些沒有解釋清楚的三個關鍵疑問，正是法律銜接的漏洞所在，卻也恰恰是所有老百姓和購房人最關心的地方。
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