中評社北京5月1日電／繼4月17日“國十條”下發後，昨天，北京市政府制定並發布樓市新政，迅速落實國務院堅決遏制房價過快上漲通知精神。相比“國十條”，北京版的樓市新政在內容上更為嚴厲，其最為引人注意之處在於實施更嚴格的差別化信貸政策：明確要求商業銀行根據風險狀況，對第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非北京市居民暫停發放購房貸款，且自政策發布之日起，同一購房家庭只能新購買一套商品住房。
中經聯秘書長、明天地產總經理陳雲峰：
炒房沒有賠的？這個“定律”沒了
“京12條”旨在加強和改善房地產市場調控，支持居民自住和改善型住房消費，遏制房價過快上漲的勢頭，推進北京市房地產市場的平穩健康發展，是對“國十條”的細化。
煤老板炒房不可怕，可怕的是全民炒房。煤老板炒的是豪宅、別墅，對普通住宅市場影響不大，全民炒房不僅讓房地產市場混亂，同時也讓工薪階層不願以勞動獲取利益。
北京房價上漲過快，“炒房沒有賠的”成了一條“定律”。“國十條”和“京12條”使用金融杠杆精准地打擊了炒房投機行為，我們測算過，首付每提高10%，購房需求就會減少20%，非常敏感。通過“國十條”和“京12條”的實施，減少50%的購房需求是完全有可能的，“炒房沒有賠的”這一“定律” 一定要打破。
作為追求長久發展的房地產開發企業，對新政是歡迎的。交易量下降後市場買賣雙方將進入對峙和博弈的階段，房價會膠著一段，政策持續實施下去，房價就會低下它高昂的頭。
SOHO中國董事長潘石屹：
“京12條”是至今為止最嚴厲的政策
“京12條”出台了，最出人意料的兩條是：“暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款”和“自本通知發布之日起，暫定同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房”。
北京作為首都，外地人購房的比例一直比較高，個別項目購買量甚至超過一半。外地人也分兩類，一類是在北京工作的外地人，另一類是不在北京工作的外地人。後一類購房比例很大，但現在受到了抑制。
“同一購房家庭只能在本市新購一套住房”是另一條嚴厲的政策。過去，在一個住房項目中多套購買的現象比較普遍，在全市範圍內購買多套的家庭就更多了。這條政策會使市場上對住房的需求迅速減少。
影響住房價格的最主要因素是供應量和需求量，“京12條”從這兩方面都採取了嚴格措施，房價上漲會很快得到遏制。
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