中評社北京4月30日電／東方早報今天刊登香港財經作家林行止的文章說，內地“遊資泛濫”，狂熱的樓市成為這類資金的次佳出路；如果樓價受壓，樓市對資金持有者的吸引力下降，“遊資”當然可進入股市及開張不久的期市，“闖關”到香港以至海外市場，亦不無機會。然而，這類市場起伏太大，加上還有“內幕炒作”，並非人人皆宜。在這種情形下，筆者以為黃金也許是不錯的投資對象。全文如下：
一
北京政府試圖以宏觀調控措施冷卻樓市的決心，不容忽視；以內地政權的性質，當局下決心無事不可成；壓抑物業炒風，相信很快會收成效。
據一些媒體報道，國務院已批准重慶、深圳和北京作為徵收物業稅試點城市（編注：近日，國家稅務總局新聞發言人就此表示，“尚未聽到相關消息”）。當然，“新稅”之立法必須經過全國人大審議通過，不是政府說要徵收便可實時貫徹，但這類“技術性問題”，不難迅速順利過關。
在行福利制度的資本主義社會，物業稅並非“新稅”，而是行之有年的重要財源，由於政府的主要目的不在借之操控樓市，物業投資者只要把其納入成本計算之中，樓市便會按照經濟規律“如常”運作；然而，當政府醞釀這種稅項的目的在於向熾熱的樓市“潑冷水”時，不管你如何“財大氣粗”，若不及時找人“接火棒”，成為“大傻”的肯定便是這些人！
樓價漲升太急，社會上便有人歡喜有人愁。內地有置業意識和需求是近年經濟起飛後才有的商業行為， “無殼家庭”肯定屬絕大多數。那等於說，“愁”的人數十倍以至數百倍于“歡喜”的人，不足為奇，政府若放任不理，貧富兩極的鴻溝必然日甚一日。政府通過稅項“穩定樓市”、“令大部分人有能力買樓”，是非常“文明”且可獲多數民意支持的施政。
通過稅率調節之外，增加土地或物業供應是更王道的平抑漲風的辦法。在這方面，英國最大規模超市德士古（Tesco；樂購）剛剛宣佈“重新投入”物業發展，其法也許可為內地國企借鑒。德士古業務多元，與消費者有關的生意都沾手，發展以“超市消費者”為對象的物業，順理成章。該公司決定在全國八個鄉鎮（其中三個屬大倫敦的邊緣地區）興建由數百至上千間“中產可以負擔”（德士古提供比銀行更具競爭性的貸款利率）的小屋組成的新村，當中當然包括其超市及一切生活必需服務……國企似有可以仿效之處，不僅這種“合理價”小區有市場需求，而且可避免政府直接入市打擊商業活動的批評。筆者對國企認識不深，只是直覺上認為國企應把持份者（Stakehol ders，全民）的利益放在股東之上。國企在全國各地興建這類小區，可算是政府的德政。
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