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中國房地產未來十大趨勢

http://www.CRNTT.com   2013-02-22 09:03:27

中評社北京2月22日訊／和訊網今天登載的趙曉、李慧忠的文章“中國房地產未來十大趨勢” 認為，未來十年中國經濟有望進入新型“穩態增長”，如果從房地產產業的維度判斷，一個全新的季節已經來臨，無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織等都將發生重要變化。作者並粗略勾劃出未來十年中國房地產的十大變化趨勢。  　　從2013年開始，中國房地產將進入一個與過去十年完全不同的季節！ 　　從改革周期的維度判斷，未來五年特別是未來兩年應該會著意顯示出寬鬆、開明、努力和有為；從經濟增長周期的維度判斷，則中國經濟在2012年已經軟著陸成功，且已呈複蘇回升態勢，未來十年中國經濟有望進入新型“穩態增長”，進而邁向新的大國崛起台階，一舉超越美國成為世界最大經濟體；如果從房地產產業的維度判斷，則一個全新的季節也已經來臨，無論增長態勢、市場格局、政策趨勢以及產業組織等都將發生重要變化。 　　值此之際，每一位身處這個大時代的理性經濟人需要做什麼呢？那就是敏銳地去捕捉新的變化趨勢，快速找到並確認自己的新的身份，以進入新的季節，邁向新的未來。本文意在粗略勾劃出未來十年中國房地產的十大變化趨勢。 　　趨勢一：中國經濟從10%的大波動“超高增長”進入“七上八下”的“次高增長”以及小顛簸的“穩態增長”，而房地產業也從“超高增長”轉變為“中低速增長”。 　　過去30年，中國經濟的年均增長率接近10%，尤其過去十年間，中國經濟的年均增長甚至超過了10%，這是典型的超高速增長。用世界銀行的評價來說，就是在人類歷史上，還從來沒有如此多的人口，在如此長的時間內，實現過如此快速的持續增長。但是展望從現在到2020年未來的中國經濟增長，中國將告別10%上下的超高增長，轉而進入“七上八下”的次高增長。 　　有三個因素發生了變化：一是中國人口周期的變化，進而必然引發經濟周期的變化。進入2010年後，中國從“人口紅利”開始轉向“人口負債”，經濟增長則從“勞動力無限供給”時代進入到勞動力相對緊張進而勞動力價格不斷上升時期，經濟增長必然隨之告別“超高增長”，轉而進入勞動力約束下的“次高增長”。人口周期所帶來的增長格局的變化，在幾乎所有的國家都發生過，中國也不會例外。

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