有關住房預售制的模式是否有必要改變的討論一直持續中，也有聲音認為，取消商品房預售制，實行現房銷售，會進一步加劇房企的資金壓力。為此，有專業人士的建議是：不妨先調整購房款付款方式，從購房人“一次性全額”付款，變成按工程進度分期付款。
近來一些地方出現的停貸風波，提升了“取消預售制”的話題熱度。不少人認為，是“預售制”導致了爛尾樓的出現，停貸風波將加速取消預售制。
“預售制”確實可以算得上是爛尾樓的罪魁禍首，但從短期來看，如果條件不成熟，立即不加區分地取消“預售制”，不是釜底抽薪，反似抱薪救火、火上澆油，會加速爛尾樓的出現，致使停貸風波一波未平一波又起。
道理很簡單明了。導致爛尾樓出現的直接原因大多是資金鏈斷裂。急於取消預售制，實現現房銷售，會進一步加劇房地產企業資金壓力，甚至誤傷原本可以如期交房的房企，造成更多的樓盤爛尾。
加強監管，追回抽逃、挪用資金，引導金融機構市場化參與風險處置，多措并舉積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，才是各地方化解樓市爛尾風險、平息停貸風波的當務之急。
長期來看，取消預售制是大勢所趨
不過，從長期來看，隨著預售制存在的歷史條件不複存在、現實中諸多負面影響凸顯，取消商品住房預售制雖不是迫在眉睫，但如一些觀察人士所言，恐怕是大勢所趨。
商品住房預售制的歷史性作用與貢獻不可抹殺。在過去二十餘年裡，商品住房預售制不僅解決了房地產市場快速發展的大量資金需求，同時也對國民居住條件的快速改善起到了有力的推動作用。 |
