買的期房爛尾了，眼看著交樓遙遙無期，還需要每個月還月供，於是有的業主集體提出“停貸”。
據媒體報道，一份近日在網絡熱傳的“武漢時代新城全體業主強制停貸告知書”顯示：“武漢市漢南時代新城項目逾期交房數月，業主多次現場維權仍無實質進展，數千戶業主（已售房源且未結清貸款）決定，若該項目在限定時間（2022年8月1日）內仍未全面複工，業主將強制停還銀行月供。”
在房地產的冰期裡出現業主“停貸”現象，似乎并不意外，特別是目前不少爛尾樓盤，出現預售監管資金被騰挪，說好的期房成了“無底洞”。在這種情況下，買房人再還貸款，既不會拿到房子，也是在繼續擴大自己的損失，正所謂黃連水洗澡——從頭苦到腳。
值得強調的是，最高人民法院最新修訂的有關商品房貸款合同的規定：擔保貸款合同作為附屬合同，可以因為買房合同的解除而解除，似乎讓很多買房人看到了希望。
最高法新修訂的《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第二十條規定：“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。”
通俗地說，今後不再把買房合同和貸款合同看成兩個獨立的合同，而是把貸款合同看成買房合同的附屬合同，因為爛尾，致使買房的“合同目的”沒有辦法實現，那就可以申請解除買房的主合同，“皮之不存，毛將焉附”，作為附屬貸款合同當然也要解除。
而且這一新司法解釋已經被運用於判決中。據媒體報道，上海的許先生在嘉興某樓盤買樓時向銀行按揭貸款392萬元，但是樓盤爛尾了，而且開發商也宣告破產了。許先生停止還貸，要求解除貸款合同。二審法院認為，開發商無法交付房屋致使商品房買賣合同解除，應該由開發商承擔剩餘貸款還款責任。 |
