其中，海南表現得尤為堅決徹底。這一方面可能是因為在上世紀九十年代，海南就痛吃過房地產泡沫破滅遍地爛尾樓的苦頭，痛定思痛不想重蹈覆轍。另一方面，從海南的現實情況看，具備了取消預售制的條件。
據海南住建廳相關負責人向媒體透露的信息顯示：海南省“全域限購”政策自2018年4月22日實施以來，房地產調控成效明顯，基本達到預期目標。2019年全省房地產開發投資同比下降22.1%，商品房銷售面積、銷售金額分別下降42.1%、38.8%，銷售均價保持在1.5萬元/平方米左右，價格基本平穩。同時，海南省加快調整經濟結構，經濟運行保持總體平穩，2019年全省生產總值增長5.8%，剔除房地產業後增長6.3%。經濟結構持續優化，海南服務業比重提高0.9個百分點、對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。固定資產投資與地區生產總值比例下降12.4個百分點至59.6%。非房地產投資占比58.4%，提高6.9個百分點。
這些數據表明，房地產調控之下，雖然海南的商品房銷售面積、銷售金額都出現了下降，但優化了經濟結構，總體經濟運行保持平穩，房地產調控成效明顯。特別要指出的是，海南服務業對經濟增長的貢獻達75%左右，十二個重點產業對經濟增長的貢獻率為67.3%。換言之，海南經濟增長并不主要依靠房地產，這給取消商品住房預售制，預防樓市風險夯實了基礎，營造了條件，鼓足了底氣。
由海南的情況來看，取消預售制，有條件的地方不妨先行一步。甚至還可以進一步說，敢不敢在預售制上“動刀子”，在一定程度上反映出房地產調控有沒有動真格，有沒有取得良好成效。（來源：深圳特區報 深圳特區報評論員：趙強） |
