最近，越來越多的爛尾樓業主選擇集體停貸，中國的房地產乃至金融體系，迎來一場不容忽視的風險。
從根源上來看，業主停貸是因為開發商資金鏈斷裂導致樓盤爛尾，而從技術層面來看，之所以會出現樓盤爛尾，是因為商品房預售這種銷售模式的存在。如果商品房都實行現房銷售，就不會有業主因為收不到房而被迫停貸。在中國房地產市場發展了20多年之後，一直備受爭議的商品房預售制終於掀起了一場大風暴，商品房預售制也走到了十字路口。
商品房預售制最早起源於中國香港，1956年，香港頒布《預售樓花同意書》，以法律的形式確認了商品房預售制，主要目的是為了解決住房短缺問題。
1994年，我國大陸發布《城市商品房預售管理辦法》，允許開發商“將正在建設中的房屋預先出售給承購人”，香港賣樓花的規則被正式引入內地。在中國住房市場商品化改革之初，這種做法在很大程度上提高了開發商的資金能力，為迅速解決中國的住房短缺做出了貢獻。
然而，這種做法的弊端也是顯而易見。在一個正常的商品市場，“一手交錢一手交貨”是買賣的常態，對普通民衆而言，住房是很多人一輩子最大的交易，需要傾其一輩子的財力，但是，這筆人生最大的交易，普通民衆卻是在還沒有看到實物的情況下，就交出了幾百萬元的首付款和銀行貸款。
這種對買賣雙方嚴重不對等的交易模式之所以能够實行，最重要的是基於信任。老百姓首先相信開發商會遵守承諾，會按時保質保量交房，不會卷款跑路。而更重要的是，普通民衆相信，我國的監管制度會保證購房者的利益，不至於讓老百姓交了錢而收不到房。
事實上，大部分老百姓對這種監管制度具體如何運行并不清楚。所以，民衆對監管制度的高度信任，是商品房預售制在我國實行了將近30年的重要基礎。
但事實證明，這種信任基礎并不可靠。過去20多年來，預售制已經出現過很多問題，最常見的是開發商偷工減料，交房的質量達不到承諾的標准。同時，一些爛尾現象開始零星出現，預售制最大的潛在風險開始逐漸暴露出來。 |
