但真正的問題在於，很多監管要求只是流於表面，在實際操作上并沒有執行到位，或者說有很多漏洞可乘。比如開發商的預售許可，很多樓盤都是沒有滿足相應條件就開始預售。預售資金也沒有實行嚴格監管，開發商可以輕易支配使用。
在以前房地產高景氣時期，開發商挪用資金，可以很快通過其他渠道來彌補，但隨著房地產繁榮不再，加之融資渠道收緊，一筆筆到期的債務又必須償還，開發商選擇挪用部分樓盤項目的資金來解決短期債務壓力，而且很難再從其他渠道籌集資金補回這些項目之中，所以，在債務壓力之下，一個個爛尾樓就此誕生，最終迫使大量業主選擇集體停貸。
爛尾風暴之後，市場更多關注的是停貸可能會給中國銀行系統帶來的衝擊，但其實，更大的衝擊不在於銀行系統。目前出現爛尾的開發商，并不是那些實力不濟的小開發商，而是恒大、融創這些頭部企業，如果連規模最大的企業都率先爛尾，中國民衆還敢買哪家企業的期房？由此帶來的影響就是，中國的新房市場將越來越缺乏買方，最終可能會陷入冰凍，今年上半年，國內的住宅銷售額同比下降了31.8%，如果停貸風波繼續升級，將可能對房地產市場乃至中國經濟帶來更大的衝擊。
所以，在預售制的信任基礎坍塌之後，商品房預售制已經到了不得不改的時候，這既是為了保護民衆利益，也是為了拯救房地產市場和中國經濟。（來源：三聯生活周刊 作者：謝九） |
