公共區域私搭亂建 依法拆除恢復原狀
2019年3月，龍岩市新羅區旺角一號小區成立第二屆業主委員會，並在龍岩市新羅區住房和城鄉規劃建設局備案。連某聰系該小區一名業主，2019年，連某聰在自家房屋相鄰的公共露台上搭蓋防雨披，業主委員會向城建管理部門進行舉報。執法大隊前往現場核實後回復：根據龍岩市城鄉規劃局相關複函，經合法批准的建築物，確有需要擴建雨披、雨棚的，規劃部門不再辦理相關許可手續，執法大隊已督促當事人將落地立柱拆除，僅作為雨披使用。
此後，連某聰又在房屋南面的公共露台修建了假山、魚池、休閑綠地，房屋西北面長廊上設置衛生間、鴿子籠，並種植綠植，露台的出入口搭設防雨披。2020年1月，業主委員會向新羅法院提起訴訟，要求連某聰立即拆除違章建築，並恢復原狀。
新羅法院經審理認為，公共露台及共同通道屬於建築區劃內的共有部分，屬全體業主共同共有。連某聰在公共露台、通道上搭蓋建築設施以及種植綠植，侵犯了小區業主的共有權，業主委員會有權要求其拆除並恢復原狀。但就連某聰在露台出入口搭設防雨披一事，根據龍岩市城鄉規劃局相關複函及法院現場勘驗，該搭蓋未設立落地立柱，業委會要求拆除前述防雨披，沒有事實依據，依法不予支持。
據此，法院判決連某聰應將房屋南面公共露台的假山、魚池、休閑綠地及房屋西北面通道上設置的衛生間、鴿子籠、綠植拆除，並恢復原狀。
法官庭後表示，根據民法典規定，建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。本案中，業主房屋外的公共露台及共同通道屬於建築區劃內的共有部分，屬全體業主共同共有。業主基於安全需要擴建雨披、雨棚的，需在規定的範圍內進行搭建，不得為了個人生活享樂在公共區域內違法搭蓋。本案宣判後，經主審法官判後答疑，雙方當事人均服判息訴。
互相猜疑發生家暴 法院先發出保護令
石某與鐘某於1997年10月開始同居生活，1998年1月登記結婚，婚後育有一兒一女。共同生活期間，兩人因經濟原因及相互猜疑對方有外遇，經常產生矛盾。 |
