房價難降
儘管風聲鶴唳，但是房價難降。藍皮書預測，房價“可能略有回落，但大幅降價可能性也很小”。
受國際金融危機和宏觀經濟增速回落影響，2012年，房地產需求呈現低迷態勢，投資投機性需求進退難舍。一方面，當前多數城市房價已經遠超真實消費需求的購買能力，進一步的房價上漲很難實現，同時絕大多數城市售租比也遠超正常投資所能承受的贏利壓力，高價住房持有的保值風險越來越大；另一方面，股市等其他投資渠道同樣前景不明，閑置資本很難尋找有效的替代投資渠道，被迫向房地產市場尋找投資保值機會。
消費性需求謹慎觀望，購房決策取決於房價變化。對廣大無房家庭而言，2012年的自住性購房同樣可能更為謹慎，觀望態度更為明顯。
受2011年房地產交易低迷影響，2012年房地產供給將相對充裕，存量供給將進一步積累，但新增供給可能與上年大致持平或有所下滑。由於2011年末房地產市場景氣下降，房地產開發企業市場預期趨緊，導致2011年房地產新開工面積增幅大大下降，土地購置面積絕對量大幅下降，這將影響2012年新增房產供給。
藍皮書稱，由於需求低迷，幾乎不存在房價上漲的可能性，但由於當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不情願輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。
由於部分開發企業出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由於某些大型企業集團為了主導行業重組併購，通過價格戰形成對被併購開發企業的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，由於房地產行業准入限制少，行業外資本較容易進入，行業內壟斷企業通過價格戰實施併購策略很容易被行業外資本進入而打破，導致得不償失，因此劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。
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