■影響長期威懾作用大於短期影響
從兩市試點方案看，重慶主要針對高檔住房，上海主要針對新增住房，因此真正涉及的人並不多。按照重慶市市長黃奇帆估算，九成百姓與房產稅試點無關。房產稅改革對樓市的影響並不會太大。
此外，由於目前僅僅是重慶、上海兩市展開試點，即便2011年可能有更多城市跟進試點，但短期內房產稅在全國範圍內全面推開的可能性並不大，對整體樓市的影響也相對有限。葉檀表示，2011年重慶與上海的房價會受到影響，但其他城市很難預料。很多人希望房產稅起到一劍封喉的作用，從短期看這是不太現實的。
不過，房產稅改革試點的展開，更多地具有象徵意義和對未來樓市的威懾作用，能對未來投資性購房產生抑製作用。葉檀表示，房產稅試點的推出，標誌著中國住宅地產房產稅時代的到來，這一重磅稅收武器也將終結中國樓市的投資黃金時代。此外，房產稅試點推出趕在第三輪調控政策出台的第二天，非常明顯地放大了調控的作用，形成了叠加效應。
中國人民大學財政金融學院院長郭慶旺表示，房產稅增加了持有成本，會使投機性購房者減少囤房數量，住房供給量會有所增加，從而有可能會減輕房價上漲壓力。住建部政策研究中心副主任秦虹也認為，房產稅將增加房產持有者的持有成本，自住型、投資型購房者都會謹慎、合理地選擇購房面積、地點和購房的時間。
中央財經大學金融學教授郭田勇預計，隨著“國八條”、房產稅試點等第三輪調控政策的出台，樓市有望在今年上半年進入調整期。
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