中評社北京7月31日電／一手打一手護，在政府左右搖擺的艱難抉擇中，中國樓市緩慢地進行著“去泡沫化”之路。
2010年開始的樓市調控已過百日，近日國家統計局發布的今年1－6月房地產市場的相關數據，6月份70個大中城市房價環比下降0.1%，這是近15個月來房價首次下降，但微乎其微的降幅也可以看出，樓市調控的矛頭——房價目前依然相對堅挺，上半年樓市調控取得初步成效，但政策的預期效果還未完全達到。
“中國樓市的去泡沫化之路上，最大的阻撓還是政府尤其是地方政府和銀行。”國務院發展研究中心信息局局長程秀生認為。
政策劍指“泡沫”城市
華夏時報報道，儘管部分開發商和專家試圖用供不應求來解釋樓價高企，但這顯然難以掩蓋千真萬確在樓市堆積的泡沫。
有關數據顯示，按戶均收入來看，估計北京居民買一套房需要25年，上海和深圳大約需要35－40年；而同樣的指標，柏林居民買一套房只要3年多，紐約為6年多，東京為8年多，中國香港為20.8年。
“中國幾大城市房價可能已是世界最高的了。”復旦大學金融與資本市場研究中心主任謝百三指出，證明中國大城市房地產存在嚴重泡沫的另一個證據是，租房的年收益遠低於定期存款，租金更低於當地銀行按揭貸款，可見，中國一些特大城市房價太高，肯定有泡沫。
著名經濟學家、中國經濟體制改革研究基金會秘書長、國民經濟研究所所長樊綱也指出，房地產資產泡沫值得重視。
而值得注意的是，調控政策矛頭所指，正是這些房價過熱、泡沫嚴重的大城市。近期的統計數據顯示，調控政策也確實正在這些城市發揮作用。比如上海、深圳和北京等房價過熱的城市，從上半年調控政策出台以來，成交量均應聲而落，“零成交”也頻繁出現。而哈爾濱、合肥、昆明等二線城市，樓市均價反而在保持著小幅上漲。
“國務院的調控政策可以看出正是針對這些樓市有泡沫的城市，而像合肥等價格一直保持較低漲幅的二線城市並不在調控範疇。”北辰實業（4.23，－0.06，－1.40%）副總曾勁說。
謝百三也認為，百日調控中，國務院是要對部分房價上漲過快的城市進行堅決調控的，對二線城市、中小城市沒有過分調控之意，實際上是希望通過這種差別化政策，保持中國經濟仍能有較高的增長。
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