中評社香港7月24日電／香港豪宅炒賣白熱化，發展商求地若渴，繼上月有發展商試勾西半山波老道地皮後，再有發展商以6.59億元成功勾出九龍塘義德道一號地皮，成為2006年後該區首幅拍賣的官地。有學者認為，由於該地皮總地價較細，加上傳統豪宅地段的地皮買少見少，料大中小型發展商均會加入爭奪戰，拍賣情況將見熾熱，但亦有發展商認為，由於項目成交價數目不大，不可作為後市指標。另地政總署昨日又推出沙田一幅商貿地皮公開招標，估計每方呎樓面價市值3，500元。
新報報道，地政總署昨日公布，新九龍內地段第6306號，即九龍塘義德道一號地皮，獲發展商以6.59億元勾出，地盤面積約為25，823方呎，指定作私人住宅用途，若以地積比率約3倍計算，可建樓面面積約達77，469方呎。項目安排於8月31日拍賣，成為本財政年度第四幅獲勾出的九龍豪宅地皮。
恒地發展部總經理黃浩明稱，地皮並非由該公司所勾，但地皮屬市區靚地，所以亦感興趣，並會積極研究是否競投。而該公司營業部總經理林達民則指出，由於項目成交價細，故不可作為後市指標，但估計可吸引不少中型發展商競投。嘉華國際執行董事呂耀華則表示，有興趣參與競投。
學者：新盤有價有市
對於接連有豪宅地皮被勾出，理大建築及地產學系教授許智文稱，這正好反映近月豪宅表現理想，新盤有價有市，發展商對豪宅地皮甚為渴求。他又指出，今次拍賣的地皮面積雖小，但反而可吸引更多中小型發展商參與，加上傳統豪宅地皮買少見少，預計競投情況將會十分熾熱。
美聯測量師行董事林子彬指出，發展商看好市區土地潛力，故繼何文田地皮以九龍地王價售出後，發展商連環勾出多幅九龍地皮，連同剛勾出的九龍塘義德道地皮，本財政年度至8月底為止，將會拍賣第四幅九龍豪宅地皮，再加上波老道地皮亦獲發展商試勾，反映市區豪宅土地需求殷切。
他估計，以目前樓市的暢旺氣氛來說，相信地皮可望以約8.52億元售出，折合每方呎樓面地價，約為1.1萬元，較勾地價高約29%。而中原測量師行董事總經理黎堅輝則認為，由於項目位處九龍傳統豪宅區，地段比早前勾出的亞皆老街地皮更優越，加上是次勾出的地皮規模較小，相信每呎樓面地價會更高，預計項目成交價可達9.3億元，每方呎樓面地價約12，000元，較底價高出41%。
沙田地皮下月招標出售
另外，地政總署昨日公布，一幅位於新界沙田石門安耀街、安群街與安麗街交界沙田市地段第433號用地將公開招標出售，項目將於8月13日起招標，截標日期為9月17日。
該地盤面積約為91，850方呎，最高可建樓面為42.9萬方呎，指定作非住宅用途（不包括酒店、加油站及安老院）。
美聯工商舖高級營業經理黎紹賢指出，該區純商業項目供應不多，料有不少發展商感興趣，料項目每方呎地價市值約3，500元，項目估值16億元。 |
