樓市調控仍未到位
“不解決地方財政問題，樓市必定被綁架。”許小年指出。
在緩慢的“去泡沫化”過程中，越來越多的專家開始質疑現行的地方土地財政，並希望政府堅持樓市調控方向，並重建相關體制。
“房地產調控也還沒有到位。房產調控會影響國內經濟增長的說法是有些危言聳聽。”樊綱指出，現在也就是幾個大城市的樓盤在受影響，大多數城市包括一些省會城市的樓盤也沒有太大變化。政府應該借這次調控機會，建立起一些原來沒有的制度，使消費需求真正成為主體，投資成為相對邊際的一種需求，逐漸形成相對穩定和自我調節的房市。
而許小年表示，真正要解決泡沫的問題，第一，要把去年多投放的貨幣抽回去，加息、提高準備金率……第二，增加土地供應。土地供應不增加，房屋供應不增加，難以打壓房價，價格是供給和需求的反映，僅僅靠行政手段打壓，越打越壞事，而這就需要進行財稅體制改革。不能讓土地財政成為常態，不能讓地方融資平台成為常態，否則利益關係不調整，不可能從根本上改變供需的基本格局，價格當然堅挺依舊。
而對於下一步的調控政策，國土部、住建部等部委官員紛紛出面稱將堅持目前的調控政策，對調控政策所涉及的最熱門城市，北京市委書記劉淇近日也強調：“要堅持對房地產市場宏觀調控的政策不動搖。”
基於此，業內專家越來越多地預測去泡沫化之路還將緩慢持續。
上海房地產分析師陳真誠大膽預測，就目前房地產市場實際情勢和中央政府調控房地產的態度來看，房價下降大勢已經確立無疑。此輪調控下，不但房價下降的幅度會在30%左右，而且此輪房地產市場調整會在3－5年左右甚至更長時間。
而對於從根本上鬆綁樓市的財政制度改革，卻因涉及政府自身利益，成為了大家拭目以待、卻比房價還難以預測的冀望。 |
