深圳某樓盤銷售人員：一開始是說要交500塊的費用，但現在又說沒有了。具體我們也不清楚。
記者：為什麼要簽兩次合同呢？
深圳某樓盤銷售人員：這不是我們幫你們改造的，是有一個第三方公司幫你們改造的。
記者：那我們不用花什麼錢？
深圳某樓盤銷售人員：對。
既然是贈送的房間，那麼為什麼開發商不直接把房間建好，而是需要購房人在交房以後再和第三方簽下第二份合同，然後再過半年才能夠把這個贈送的房間交給購房人呢？
深圳房產投資客 鄒建民
鄒建民：其實他下面的一個公司，或者他請的裝修公司，本來就是承建商或者包工頭，讓他們繼續建，把這一層建起來這是你的事情，也就是說把責任轉嫁給你了，到時候你自己負責，他不負責。
記者：他之所以簽第二個合同，其實是為了保護開發商。
鄒建民：保護開發商，我給你賣的是一百平方米，你自己建了一個小房間，我可以幫你忙，對吧，但是後果你自己承擔，就是這個道理。理。
鄒建民是深圳有名的房產投資客，在過去的二十年，經鄒建民轉手的房產多達幾十套。鄒建民告訴記者，在深圳乃至廣東，買房送面積並不是現在才有的事情。不過以往他通常見到的都是送露台、花園、走道什麼的。
深圳律師 王相陽
王相陽：根據建設部建築工程建築面積計算規範的規定，像類似於建築物的露台、裝飾性幕墻，與建築物不相通的裝飾性陽台，都是不應計入面積的。而層高不足2米2的，兩米二的空間，以及與建築物相通的陽台，也只能按水平的投影面積計算一半。
按照國家相關規定，這些原本就不應該算面積的露台、公共走道以及原本就只算一半面積的陽台，在一些開發商的嘴裡卻變成了給購房人的優惠。而如今更有甚者，把規劃設計範圍以外的面積以偽贈送的方式拿出來，來吸引購房人的眼光。
王相陽：我到現在都沒有發現有哪一個開發商敢站出來承擔這個責任，他也沒有說我們這個面積一定給你，贈送到位。就是玩了這樣的一個障眼法。
王相陽告訴記者，買房送面積其實不過是開發商的一個促銷手段，而贈送的面積要不就是原來就不應該計算的面積，要不就是超過規劃以往的違法搭建，這些贈送的面積都不會在房產證中體現出來。對於購房人來說，買房送面積得到的未見得就是免費的蛋糕。
王相陽：即使這部分空間被你這樣通過二次改建的方式，把它開發出來了。甚至利用了，那這部分也不會寫進合同，也辦不了房產證，這部分的房產將來在抵押、過戶或者說繼承、拆遷等過程中，都不會被法律所認可。
記者：就是無效的？
王相陽：就是無效的。第二點二次搭建本來就是一個違章的行為，也會面臨被強制拆除、恢復原狀的後果。
目前深圳的不少樓盤都打出了買房送面積、特價房等口號來吸引購房者的注意，其中不乏虛假宣傳、違規做法，而真正大面積的降價我們還沒有看到。那麼新政出台三個月以來，深圳樓市到底發生了哪些變化呢？
最近這段時間，鄒建民經常和朋友一起到處看商鋪，而政策調控下的住宅似乎已經不再是他關注的重點。
鄒建民：我也觀察很長時間了商鋪，就是商業地產，商業地產現在是真正，它的價格跟住宅方面倒掛，就差不多，甚至是倒掛，住宅反而三萬塊錢，商鋪反而兩萬塊，很多這個情況。投資回報方面來講呢，住宅大概是三個點一下，一般在三個點左右吧。但是商鋪最差也要五點以上，五個點左右。
深圳聚集著大量的房地產投資客，他們中間有鄒建民這樣的職業投資人，也有來自於各行各業，如律師、企業主等等，他們有一個共同的特點就是交易套利過的房產遠不只一兩套。在近幾年樓市火爆的時候，這些投資客成為樓市中最重要和最活躍的力量。鄒建民告訴記者，深圳的投資客團體不少，隔一段時間他們就會聚在一起聊聊當下有些什麼不錯的投資項目或方向。那麼如今這些投資客又是什麼狀態呢？
鄒建民：很淡，對樓市基本已經淡出話題了，淡出話題，談論的主要是商業地產方面的，這是一。另外一個是股票，還有討論換企業的，中小企業的怎麼樣能夠上市。
在鄒建民看來，房地產調控新政對住宅市場的影響遠遠沒有結束，而觀望等待就是最好的策略。實際上，投資客的離場觀望進一步加劇了深圳樓市的低迷。
世聯地產首席分析師 王海濱
王海濱：這一次的新政出台以後，對深圳樓市的影響還是蠻大的。那麼從成交量還是從成交價格來看，然後都有明顯的變化。那麼從成交面積來看的話，我們發現新政出台這一周呢，成交的量是大概十萬平米，一周十萬平米，那麼隨著時間的推移呢，到了上一周也就是6月28到7月4號這一周呢，成交面積僅有2.57萬平米。那麼下降的幅度大概接近70%
世聯地產位於深圳高檔社區華僑城一個二手房門店的負責人江麗琴告訴記者，樓市新政出台後買房的人一夜之間就突然消失了，這讓他們的業績大幅度下滑。
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