西安易合坊的一名業主表示，主要是開發商、銀行違規成本太低，所以取消商品房預售制才是根本。西安易合坊同樣是一個爛尾項目，已爛尾8年，業主表示易合坊項目在開發過程中同樣存在監管資金被挪用的情況。
海報新聞記者注意到，今年5月，南昌市房管局公示了《行政處罰決定書（洪住建罰決字[2022]第1號）》，該決定書顯示，南昌新嵐房地產開發有限公司開發的“新力江悅”項目，因存在未將通過贛州銀行股份有限公司南昌分行出具保函釋放的3900萬元預售監管資金(屬於商品房預售所得款項)用於有關工程建設的違法行為，導致工程逾期。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條中“商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設”和《城市商品房預售管理辦法》第十一條及第十四條等有關規定，決定：對新嵐公司的違法行為處罰款人民幣三萬元整。
所以不少購房者認為，取消商品房預售制是防止爛尾的根本手段。海報新聞記者注意到，今年兩會期間，多名代表委員“取消商品房預售制”、“實行現房銷售”的建議曾引起熱烈討論。
據不完全統計，今年全國兩會期間，全國人大代表、民進江西省委會副主委、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫，全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹，全國政協委員、南通大學校長施衛東，全國政協委員、四川省工商聯副主席張建明等多位人大代表和政協委員均圍繞商品房預售制度提交了相關建議提案。
據江西省住房和城鄉建設廳官方微信號消息，今年兩會期間，全國人大代表、江西省住房和城鄉建設廳廳長盧天錫建議從完善商品房預售管理制度入手，有效防範房地產市場風險。盧天錫認為，商品房預售制度存在預售許可條件不明、門檻較低；預售合同的法律地位不明晰；預售資金監管存在制度短板；購房人預付款支付方式不利於保障購房人權益；房地產開發企業違規成本較低等問題。
而據安徽網報道，關於廢除商品房預售制度，實行商品房現房銷售的提案，全國政協委員、民革安徽省委會副主委周世虹已經連續提了4年。周世虹提到，目前我國房地產開發企業大多已經完成了資本積累，具備了較強的資金實力和市場競爭能力，金融體系和資本市場發展也為開發商提供了多元化融資方式，商品房預售制度存在的歷史條件已不複存在。（來源：海報新聞 海報新聞記者：陳嘉偉） |
