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| （來源：經紀日報） |
中評社北京1月9日電／據經濟日報報導，2023年，圍繞如何更好地滿足剛性和改善性住房需求、如何積極穩妥化解房地產風險、如何促進房地產市場平穩健康發展三大核心議題，一系列政策相繼出台，改善需求端預期，做好供給端保障。“根據經驗，從政策發力到市場效果顯現，通常有6個月至12個月的時滯，預計最快從2024年第三季度開始，市場將有較為明顯的表現。”中國民生銀行首席經濟學家溫彬說。
改善需求端預期
房地產需求端走勢，既關乎房地產企業的銷售回款、現金流狀況以及風險化解工作，也關係著房地產市場能否平穩健康發展。2023年，相關政策從降門檻、降成本兩方面入手，改善需求端預期，更好滿足剛性和改善性住房需求。
降門檻，放鬆限購、認房不認貸、優化普宅標準、降低首付比例等一系列政策相繼出台，持續釋放合理購房需求。其中，2023年12月北京、上海出台的“新政”備受市場關注。北京不再區分普通住宅、非普通住宅，首套房首付比例統一降至30%；二套房則按城六區、非城六區劃分，首付比例分別為50%和40%。
貝殼研究院認為，京滬首套、二套房首付比例降低，有助於降低首次置業、改善換房等購房需求的入市門檻；調整普宅認定標準，與其關聯的稅收優惠政策覆蓋面將擴大；多項組合政策將更好滿足剛性和改善性住房需求。
降成本，在多項政策措施的推動下，新發放、存量房貸利率均下行，減輕了購房者的財務負擔。據貝殼研究院估算，2023年全國住宅銷售金額約16萬億元，房貸利率下調為全國購房居民節省利息共計約185億元。
一方面，貸款市場報價利率改革效能持續釋放，帶動新發放、存量房貸利率再次下行。2023年全年，5年期以上LPR從4.3%降至4.2%。2023年9月，新發放的個人住房貸款加權平均利率為4.02%，同比下降0.32個百分點；截至2023年9月末，存量住房貸款加權平均利率為4.29%，較上月末顯著降低42個基點。
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