另一方面，存量首套房貸利率的調降工作有序開展。2023年8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》提出，自2023年9月25日起，金融機構按照市場化、法治化原則，對符合條件的存量首套房貸利率進行下調。
“絕大多數借款人已第一時間享受到了實惠。”中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在2023年三季度金融統計數據新聞發布會上表示。截至2023年9月末，超過22萬億元存量房貸利率完成下調，調整後的加權平均利率為4.27%，平均降幅73個基點，每年減少借款人利息支出1600億元至1700億元，惠及約5000萬戶、1.5億人。
此外，“首套住房貸款利率政策動態調整機制”繼續落實，因城施策、推動更多城市下調或取消首套房貸利率下限。《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2023年9月末，在全國343個城市（地級及以上）中，119個符合放寬首套房貸利率政策下限條件的城市均已放寬下限。其中，95個城市下調了首套房貸利率下限，其所執行的下限較全國下限低10個基點至40個基點，24個城市取消下限。
貝殼研究院統計結果顯示，當前，居民的住房需求依然較為充沛。其中，貝殼平台2023年全年新增委托購房數量超過新增委托售房數量約10%，看房數量同比增長，特別是政策優化後，消費者的置業信心明顯回升，計劃在未來半年購房的比例升至23%，帶動2023年四季度二手房市場穩步回升。
做好供給端保障
改善消費端預期，要以穩定供給端為基礎。2023年一季度，二手房市場的回升幅度、市場熱度均高於新房市場，其背後是部分一手房無法按時交付造成的供給不穩、需求不足問題。為此，一要扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，提振一手房購買信心；二要一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求，緩解房企流動性緊張。
“保交樓工作的扎實推進，帶動了全國房屋竣工面積同比增長近20%，也反映出各地政府幫助企業紓困是有效果的。”住房和城鄉建設部黨組書記、部長倪虹日前表示。此外，結合保交樓工作需要，人民銀行已將2000億元保交樓貸款支持計劃的期限延長至2024年5月底。
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