流動性緊張是房地產企業面臨的緊要難題。2023年，銀行信貸、債券融資、股權融資“三箭齊發”，穩定房企合理融資需求，改善優質房企的經營性和融資性現金流。2023年1月，金融管理部門表示，將聚焦專注主業、合規經營、資質良好以及具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。
從銀行信貸角度看，房地產信貸融資的規模、結構整體穩定。《2023年第三季度中國貨幣政策執行報告》顯示，全國主要金融機構（含外資）房地產貸款餘額為53.2萬億元，其中，住房開發貸款餘額為9.8萬億元，同比增長2.2%。2023年11月以來，民營房企的融資狀況得到改善，工行、農行、中行、建行、交行等主要銀行已向非國有房企投放房地產開發貸款300多億元。
“債券融資方面，隨著‘第二支箭’持續發力，支持民營房企發債融資的進度加快，截至2023年11月末，約有20家民營企業發行超360億元債務融資工具。”溫彬說，這對於緩解民營企業融資壓力、引導市場預期扭轉、維護企業債券融資穩定發揮了重要作用。
股權融資方面，2023年，私募、公募股權基金均開展了相關探索。2023年2月，中國證監會啟動不動產私募投資基金試點，促進房地產市場盤活存量；10月，為進一步拓寬基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點資產範圍，證監會發布相關政策，將公募REITs試點資產類型拓展至消費基礎設施領域。
溫彬認為，預計隨著“三個不低於”“一視同仁”等融資端利好持續出台，2024年房地產開發投資資金有望率先企穩回升。中國人民銀行、國家金融監管總局、中國證監會日前聯合召開的金融機構座談會明確提出，接下來，各金融機構要深入貫徹落實中央金融工作會議部署，堅持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，對正常經營的房地產企業不惜貸、抽貸、斷貸；繼續用好“第二支箭”支持民營房地產企業發債融資；支持房地產企業通過資本市場合理股權融資。
|
