構建發展新模式
中共中央政治局2023年7月24日召開會議提出，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。這是立足我國經濟社會發展階段、房地產自身發展規律作出的重大判斷。
“近期，部分指標繼續呈現邊際改善跡象，但也要看到，市場仍處在調整之中，從長期看，這種短期調整也有利於房地產市場平穩健康發展。”國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華表示。最新數據顯示，2023年1月至11月，商品房銷售面積同比下降8.0%，其中，住宅銷售面積下降7.3%；商品房銷售額下降5.2%，其中，住宅銷售額下降4.3%。
溫彬認為，2024年，預計行業政策將圍繞統籌化解房地產風險這一核心任務，在穩定房企信心和居民預期、一視同仁滿足不同所有制房地產企業的合理融資需求、加快推進保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”、推動金融與房地產形成良性循環等方面綜合施策，加快構建房地產發展新模式。
“在理念上，要始終堅持‘房子是用來住的、不是用來炒的’定位，以滿足剛性和改善性住房需求為重點，努力讓人民群眾住上好房子。”倪虹說。2024年中國人民銀行工作會議明確表示，接下來，將加強對房地產市場運行情況的監測分析，因城施策精準實施好差別化住房信貸政策。
值得注意的是，目前，保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設、城中村改造“三大工程”有關工作已經啟動。“這是黨中央作出的重大決策部署，是根據房地產市場新形勢推出的重要舉措。”倪虹表示，其中，規劃建設保障性住房的要求是，城市黨委、政府擔負起主體責任，解決好群眾的住房問題，尤其是新市民、青年人的住房問題，讓他們放開手腳為美好生活奮鬥；城中村改造的重點是，消除安全風險隱患，改善居住環境，促進產業轉型升級，推動城市高質量發展；“平急兩用”公共基礎設施建設，是統籌發展與安全、提高城市韌性的重大舉措，關鍵是平時用得著、急時用得上。
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