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樓市去泡沫需綜合施策平穩推進

http://www.CRNTT.com   2013-10-23 09:11:13  


  中評社北京10月23日訊/據中國指數研究院公開發布數據,截至今年9月,全國百城新建商品住宅平均價格已經環比上漲16個月,樓市泡沫繼續膨脹,或有失控風險。若房價上漲預期繼續增強,則未來樓市調控空間將會縮小。即使可能出台強力住房調控措施,恐亦難使樓市泡沫平穩縮減,刺破泡沫的風險極大。

  經濟參考報發表經濟學博士項崢文章表示,樓市泡沫的形成,除資金與需求等因素推動外,心理預期發揮了催化劑作用。由大眾心理預期演化成的羊群效應,是本輪房價上漲的重要推動因素,也促進了樓市泡沫的繼續膨脹。北京、上海等一線城市遠郊區域新房開盤即遭哄搶,羊群效應下的恐漲心理應是主要原因,與此同時又進一步強化了房價上漲預期。

  最近一段時間,熱點城市土地成交價格頻創新高,由地價大幅上漲引發的房價上漲預期正在日益強化,並加劇樓市運行風險。中國人民銀行三季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示,認為一線城市“房價過高”的比例高達77%,僅有6.5%的人預期下季度房價下降。

  隨著樓市泡沫繼續膨脹,房地產市場調控空間將會日益縮小。這是因為,無論從哪個角度分析,擠泡沫都是一個極其複雜且充滿風險的過程。擠泡沫意味著要引導難以把握的大眾心理走向,這本身就不是一件靠譜、可以精確安排並確保成功的工作任務。若調控政策過分嚴厲,則房價有可能會出現斷崖式下跌;若調控政策偏向柔和,不僅不會分化房價上漲預期,反而有可能成為下一輪房價上漲的重要推手。因此,樓市調控政策時機把握與力度拿捏就顯得極為重要。 


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