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標杆房企紛紛拿地值得警覺

http://www.CRNTT.com   2012-09-16 09:18:49

中評社北京9月16日訊／據統計數據顯示，9月上旬，萬科、華潤置地、恒大三家房企合計拿地金額達82.4億元，已超過8月全月的五成。 　　中國網刊登時評人譚浩俊文章表示，雖然在供需矛盾依然比較突出的情況下，房企惜金如命、拒絕拿地，未必就是一件好事，但是，在調控的關鍵時刻，標杆房企紛紛加入到爭地的行列之中，也十分令人擔憂。因為，標杆企業的行為，常常被看作是市場的風向標。標杆房企能夠如此放心大膽地拿地，是否意味著房地產市場正在出現反轉呢？如果真的出現反轉，那是否意味著房地產市場調控也將宣告結束呢？ 　　果真如此，那我們只能說，房地產調控將以失敗而告終。至少，調控沒有達到預期目的。要知道，此輪調控從2009年4月開始，到現在已近3年半時間，房價並沒有下降到預期目標。只要房價沒有真正降下來，其他問題也就不可能得到根本解決。 　　文章稱，雖然從拿地的過程和結果來看，開發企業已明顯理性了許多，不再盲目抬價；但是，有一點必須十分注意，那就是地方政府對土地出讓的熱情和需求比以往任何時候都高。一方面，“土地財政”的萎縮，已經讓地方政府在用錢方面顯得十分窘迫、十分拮據。尤其是政府融資平台，如果沒有土地出讓做支撐，隨時可能爆發債務風險；另一方面，經濟下行，出口受陰，內需乏力，實體經濟運行困難，讓地方在經濟指標方面十分難堪。土地開發，不僅可以幫助地方政府爭來資金的實惠，而且可以幫助地方政府帶來數據的美麗。因此，開發企業紛紛拿地，除了自身的利益驅動之外，更是地方政府的外在推動。 　　這就帶來一個問題，那就是地方政府為了能夠盡快將地變成錢，勢必會在地價、政策、規劃控制等方面給拿地的開發企業以更多的支持和實惠，使土地的掛牌價格和實際價格出現偏差。相反，隨著房地產市場的回暖，商品房的銷售價格則可能繼續維持在較高水平，從而讓開發企業再次步入暴利時代。

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