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未來中國房地產市場將呈三大變化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

（二）房地產稅的改革方向已明確，實施路徑各方漸有共識 　　2014年6月30日，中共中央總書記習近平主持召開中央政治局會議，審議通過了《財政稅收體制改革總體方案》，方案中明確財稅體制改革的具體工作為 “六稅一法”，“六稅”當中包括房地產稅。所以，事關各方利益的房地產稅終於進入新階段。 　　據了解，房地產稅改革的方向早已明確，房地產稅為稅制改革框定的六大改革稅種之一，主要定位為財產稅，為純地方稅。區別於現在的房產稅根據原值計稅，房地產稅將根據房產市場評估值計稅，徵稅範圍會擴展到個人住房。 　　房地產稅雖然至今仍未被全國人大列入本年度的立法計劃，但是對於房地產稅的實施路徑，各方也已經漸有共識。據報道，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部等部門，已經就房地產稅的有關問題，進行了多次討論，而歸並涉及房地產的重複稅種、劃定人均免征面積兩個基本實施思路在討論時均有涉及，並達成共識後上報。 　　（三）國土資源部正在制定農村宅基地管理辦法 　　截至目前，中國尚未有全國性的關於農村宅基地的統一法律和規章，國務院也還沒有最終批覆 《深化土地管理制度改革總體方案》，但是國土資源部作為全國土地管理的主管部門，已經開始對農村宅基地領域的改革做出原則性的部署。在2014年要開展的工作中，“宅基地管理辦法”位列其中。不過，截至2014年第二季度，尚未有正式的此項工作時間表要求。 　　“宅基地管理辦法”的制定工作由國土資源部政策法規司與土地利用司等部門共同制定。目前，正處於收集、總結地方對於農村宅基地管理過程中各種創新辦法和經驗的階段。因為在實踐中，農村宅基地的轉讓、抵押、擔保等財產權，長期缺乏執行層面的規定。同時，根據目前的法律框架，包括農村宅基地在內的農村集體土地均不得用於抵押或擔保。所以，即將制定的“宅基地管理辦法”將在這方面尋求突破。

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