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未來中國房地產市場將呈三大變化

http://www.CRNTT.com   2014-08-16 11:12:55

（二）房地產企業悲觀情緒蔓延，從拿地積極性明顯下降可見一斑 　　2014年上半年，房地產企業的拿地積極性相比2013年明顯有所下降，一方面是2014年3—6月的房地產業累計土地購置面積低於2013年同期水平，另一方面是除2月份外，2014年上半年房地產業土地購置面積累計增長低於0，這與2013年同期表現基本一致。 　　財政部7月14日公布數據顯示，2013年中國土地出讓金收入超過3.9萬億元，再創歷史新高。但是2014年上半年全國土地出讓金增幅僅為26.3%，遠低於過去五個季度平均40%以上的增幅，尤其是2014年6月份增幅回落至7.3%。 　　2014年6月，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，合計土地出讓21宗，土地總成交額僅55.85億元，其平均溢價率降到歷史最低點，僅為5.43%，與之前30%左右的平均溢價率相比，出現明顯下調。 　　（三）保障性安居工程進展順利，棚戶區改造作為“微刺激”經濟手段之一將成為重中之重 　　2014年，全國計劃新開工城鎮保障性安居工程700萬套以上 （其中各類棚戶區470萬套以上），基本建成480萬套。截至6月底，全國保障性安居工程已開工530萬套，基本建成280萬套，分別達到年度目標任務的76%和58%，完成投資7200億元。 　　作為惠民生的首要任務，加強保障性安居工程建設將在下半年繼續強化，而且棚戶區改造工程將作為重中之重。尤其是在當前中國經濟下行壓力仍然存在的背景下，棚戶區改造工程可以作為“微刺激”經濟的重要手段之一。據悉，棚戶區改造及配套建設將作為今年中央預算投資的重點，同時加大企業債券融資對棚戶區改造的支持力度。截至6月初，已經發債149只，涉及資金1817.8億元。 　　另外，銀監會6月26日發布公告，正式批准國家開發銀行組建住宅金融事業部，其主要目的是以更低成本的融資來源，滿足棚戶區改造、保障房建設、城市基礎設施等的資金需求。 　　三、房地產投資及市場展望 　　文章提出，展望未來，有以下幾個方面值得關注： 　　（一）央行調查顯示房地產投資已降至中國居民偏愛投資方式的第三位 　　2014年6月25日，央行發布的2014年第二季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，傾向於“更多儲蓄”的居民占47.6%，比第一季度上升3.4個百分點；傾向於“更多消費”的居民占18.4%，比第一季度上升0.8個百分點；傾向於“更多投資”的居民占34%，比第一季度下降4.2個百分點。就投資方式來說，居民偏愛的前三位投資方式依次為：基金及理財產品、購買債券和房地產投資，選擇這三種投資方式的居民占比分別為30.9%、16.4%和14%。由此可見，房地產投資已降至中國居民偏愛投資方式的第三位。而與之相對應的是，央行發布的2014年第一季度城鎮儲戶問卷調查結果顯示，房地產投資以16.2%的比例占據居民偏愛的前三位投資方式的第二位。僅僅在一個月之後，房地產投資就在居民偏愛的投資方式占比中下降了2.2個百分點。 　　另外，調查結果顯示，63%的居民認為目前房價“高，難以接受”，比第一季度降低1.3個百分點，34.2%的居民認為目前房價“可以接受”，2.8%的居民認為“令人滿意”。對於2014年第三季的房價預期，21.2%的居民預期“上漲”，50.3%的居民預期“基本不變”，15.1%的居民預期 “下降”，13.4%的居民“看不准”。未來三個月內準備出手購房的居民占比為14.4%，低於上季度0.6個百分點，高於2013年同期0.4個百分點。

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