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如何看國土部部長“降房價”預言

http://www.CRNTT.com   2010-07-07 09:08:50

中評社北京7月7日訊／國土資源部部長徐紹史日前表示，目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。此言一出，評論四起。此間《新京報》昨天登載餘豐慧的文章《如何看國土部部長“降房價”預言》，內容如下：   　　“目前房地產市場呈現出量跌價滯的態勢，再過一個季度左右房地產市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降，但下降到什麼程度不好說。”國土資源部部長徐紹史表示。（據《新京報》） 　　從4月中旬新一輪力度最大的房地產調控開始後，房地產管理主要職能部門主要官員首次表態和預測中國房地產可能全面調整、房價將會下降。作為中央政府主要部門的負責人如此直言大膽預測房價下跌，迄今為止還沒有見到過。這將給市場帶來許多猜測，必將對百姓購房預期、對市場整體走勢都帶來一定影響。  　　有人據此分析，中央關於房地產新一輪調控政策將很快密集出台，有人預測這將預示著房地產市場將由四月中旬以來交易量大幅下跌但是房價依然堅挺、價格處於拉鋸狀態快速進入量價齊跌狀態。 　　國家統計局發布的數據顯示，5月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲12.4%，環比上漲0.2%。其中，新建住宅銷售價格同比上漲15.1%，環比上漲0.4%。房價上漲依然很猛。 　　雖然，進入6月份見諸媒體的房價下跌、天價地被收回罰款、開發商自動降價或者變相降價銷售、一些開發商發表關於房價走弱、價格下降的預測等越來越多。但是，必須清醒地看到，房地產調控面臨異常困難的形勢，調控基礎脆弱、不鞏固，反彈力度正在增大，房價再次報復性上漲因素增多。從國際上看，美國最新經濟(310358,基金吧)數據不樂觀，歐洲債務危機影響在加深，經濟二次探底的預測越來越強烈。這給中國習慣於大舉投資式拉動經濟提出了新的要求。 　　從國內情況看，中國經濟增速放緩可能出現，中國A股大幅下挫居世界首位，這使得再加大還是“到此為止”的房地產調控面臨兩難選擇。 　　從房地產市場的本身情況看，6月19日新一輪匯改重啟後，人民幣大幅升值的預期使得熱錢加速進入中國市場，挑戰調控。一些重點城市房價反彈跡象已經出現，比如深圳。在這種預期調控加力和預期調控不可持續的博弈下，中國樓市又走到了十字路口。 　　此時，國土資源部部長徐紹史明確指出，再過一個季度，“房價會下降”，這無疑給中國樓市調控指明了道路，使得拉鋸、博弈失去了平衡，將會大大改變市場預期。當然，僅依靠中央一個部門力量是不夠和有限的。在住建部、財政部、央行和銀監會等配合下，新一輪調控政策將會出台，房地產全面調整、房價明顯下降將為期不遠。 　　無論國內外經濟形勢怎樣，無論股市如何，唯一不能動搖的就是樓市調控政策。因為，所有經濟風險都表現為經濟金融泡沫破滅風險，而吹大經濟金融泡沫的正是樓市和資本市場。樓市只要走扎實，整個經濟發展速度再快風險也不會太大。

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