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觀望期結束,全國房產降價潮將至

http://www.CRNTT.com   2010-06-10 10:09:42  


中國指數研究院的統計數據也顯示,一綫城市5月成交量“腰斬”
  中評社北京6月10日訊/如果調控政策的目標明確,在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號,全國一線城市房價下跌30%,價格回到去年年底的水平基本已成定局。經濟學博士馬光遠在今日的《新京報》发表評論文章“觀望期結束,全國房產降價潮將至”,文章內容如下:

  5月份,政策方面依舊緊鑼密鼓地出台相關細則,對高企的房價繼續施加壓力:土地增值稅的清算和嚴格徵收,房產稅加快推出步伐,央行等三部委顛覆了以前“認貸不認房”的二套房標準,實行最嚴厲的“認房又認貸”的政策,北京在全面停止第三套房貸的同時,對房齡在20年以上的二手房基本停止了貸款。(6月8日《法制晚報》)

  政策層面的持續加壓,將打消開發商利用歐元危機再次讓調控政策放鬆的幻想,一線城市的成交量在5月份繼續下滑,以北京、上海和深圳為例,北京二手房5月份成交量環比降58.8%,上海環比降69.0%,深圳環比降24.1%。中國指數研究院的統計數據也顯示,一線城市5月成交量“腰斬”,在監測的30個城市中,成交面積幾乎全線下跌。

  同時,一直和政策僵持的價格開始動搖和分化:二手房的議價空間開始增加。中原地產的數據表明,北京、上海、深圳等一線城市中,有超過五成的樓盤價格出現下跌,其中上海、廣州和深圳三城市,已有此類樓盤價格下跌幅度接近15%。同時,中國指數研究院的統計也顯示,5月在監測的30個城市中,各城市成交價格普遍下降。而開發商在開盤時打折、暗降、促銷等手段明顯多了起來,率先降價的萬科、恒大則嘗到了好處,一季度的銷售業績排在前兩位。

  雖然還有個別樓盤的開盤價依然上漲,但在當前情況下,只能視為給未來的降價創造空間。這樣,房價的走勢在經歷一個多月的博弈後,價格下降的空間已打開,購房者看到了政策堅持的決心,開發商也開始不再對政策抱有不切實際的幻想,面對土地增值稅清算風暴和房產稅開征越來越快的腳步,如果再有開發商自恃現金流不緊張硬扛,恐怕被動的只能是自己。

  至此,基本可以判斷:房價的觀望期已結束,全國範圍的降價潮將會如期而至。如果調控政策的目標明確,在力度上不做“俯臥撐”和傳遞誤導的信號,全國一線城市房價下跌30%,價格回到去年年底的水平基本已成定局。大家擔心的開發商推遲開盤的情況更不會出現,因為2008年金融危機前的經驗表明,一旦政策緊縮、開發商的資金鏈緊張,開發商惟一自救的辦法就是降價和加快開盤回籠資金,誰也不願做政策的犧牲品被清盤重組,這是最基本的博弈邏輯。

  在房價走勢明朗的情況下,整個房地產鏈條上的政府、購房者和開發商的互動將更為微妙。政策制定者應謹記2008年“救房”的教訓,將政策的力度和目標可以定得更堅決一點,在房價徹底調整到位後,盡快使整個房地產公共政策的周期,從調控周期轉入發展周期,避免調控不力再次浪費政策資源。

  對開發商而言,應清醒意識到,通過本輪調整,以暴利和投機為主要特征的房地產市場的價格邏輯,將發生顛覆性變化,房地產最終將回歸微利和居住,抱著暴利不放的開發商將會死亡,房地產行業將重新洗牌和布局。

  對民眾而言,銀行不再給20年以上的房子貸款,已經說明中國房子的真實價值,在房價沒有合理回歸的情況下,大可不必將三代人的收入和幸福,捆綁在壽命不足30年的建築物上。