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中國“房地產時代”正在終結

http://www.CRNTT.com   2010-06-07 08:08:16  


  中評社北京6月7日訊/“一切跡象都在顯示,房地產時代正在終結。”《時代周報》昨天登載葉檀的評論文章《“房地產時代”正在終結》,內容如下:

  不管對於政策有多少爭議,從今年開始執行的房地產新政與以往有本質區別,雖然並不勇猛,卻目標明確,少了投機,多了慎重。

  房地產板塊正被證券市場投資者拋棄。儘管市場對房地產上市公司給出低估值,從去年下半年開始,房地產板塊股價一路下跌,目前跌幅超過一半。以傳統的市盈率、資產回報等指標來看,房地產板塊進入安全邊際,但人們對於房地產的高負債、以增加負債的方式快速做大的經營模式產生了深刻的懷疑。這架吞食現金的老虎機停下了快速行進的步伐,贏利靠通脹、增長靠負債的模式不可能維持。

  前期泡沫明顯的房地產實物資產被大多數投資者拋棄。目前主要表現在成交量大幅下挫。根據北京市房地產交易管理網的統計數據,從5月1-30日,北京期房市場中,扣除限價房、經適房等政策性住房外,成交的商品住宅共3351套,僅為去年同期11187套的三成,環比下跌59.1%。上海同樣如此,最新數據顯示,上海商品房交易量急劇萎縮,5月份成交量僅107萬平方米,為今年以來單月最低值,接近2006年以來歷史最低水平。其中,商品住宅成交30萬平方米,跌至近五年來歷史冰點。5月廣州一手房成交量降三成,深圳下降六成。二手房價與個別一手樓盤價格已現鬆動跡象。對於游資而言,房地產已經不是安全的投資品。 


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