近來，停貸風波愈演愈烈，多地受爛尾樓困擾的業主紛紛效仿。目前，多地爛尾樓業主都發布聲明，要強制停止償還貸款，直至相關項目完全複工為止，涉及的地方包括河南、山西、江西等多個省份。樓盤爛尾，銀行有無責任？購房者強制斷貸對銀行影響有多大，是否會構成系統性衝擊？
全國多地爛尾樓盤業主聯合強制斷供引發熱議。外界在關注按揭合理性、銀行對預售資金監管有無失責的同時，對後續風險暴露的擔憂也逐漸增多。
目前，網絡上流傳出來的斷供項目已有約150個，涉及河南、湖南、河北等至少20個地區。業內人士普遍認為，“爛尾”“斷供”均屬於地產行業下行周期暴露出來的問題，難免對銀行帶來直接和間接的風險衝擊，但尚不構成系統性衝擊。
樓盤爛尾，銀行有無責任
據不完全統計，目前全國範圍內出現斷供的樓盤在150個左右，覆蓋河南、湖南、江西、河北、廣西、山東等約20個省份、近70個市（區）。其中，中國恒大、陽光城以及泰禾、融創、佳兆業等已經出現債務“暴雷”企業旗下項目居多，爛尾項目集中在二三四綫城市，但深圳、上海、蘇州、武漢、南京等一綫或強二綫城市個別樓盤也出現聯名斷供。
各地業主的訴求比較接近，大都是希望開發商盡快複工、交房，否則將強制停還按揭貸款。除了指出開發商、地方住建監管部門等主體責任外，有業主在文件中指控，銀行作為貸款方也存在“三宗罪”：第一是違規在房屋主體結構未封頂前發放按揭貸款；第二是將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶；第三是未積極履行資金監管方義務，導致預售資金支出不明。
以鄭州名門翠園業主聯合簽名發布的《強制停貸告知書》為例，業主表示，在房屋預售過程中，多家銀行作為貸款銀行，均存在不同程度違規發放貸款、未積極履行資金監管義務的行為。
雖然這些說法尚需更多證據進一步佐證，但外界對銀行的責任質疑不在少數。 |
