前述華東某銀行內部人士認為，預售資金監管制度雖然不斷完善，但因為執行細節很難實時監控，加上制度落地需要時間且有一定難度，在當前地價、房價下行過程中難免不會出現問題。
恢複購房者信心是關鍵
斷供除了對購房者自身征信的影響，銀行的資產質量也引人擔憂。
在銀行以貸款為主的資產結構中，居民按揭貸款一直被視為高收益、低風險的優質資產。根據央行數據，截至2021年末，銀行業個人住房按揭貸款餘額為38萬億元左右，調查發現，僅6家國有大行、9家股份制銀行個人住房貸款餘額已經超過32萬億元。相比不良貸款逐漸暴露的對公業務，國有大型銀行的個人住房貸款資產質量去年普遍提升，但渤海銀行、平安銀行、民生銀行等個貸規模增速較高的銀行，不良率已有明顯抬頭的趨勢。
有業內人士表示，斷供頻發如果不能及時解決，不僅拖累銀行按揭資產質量，而且可能進一步加劇開發貸逾期風險。
據廣發證券估計，目前估算行業停工面積約為行業施工面積97億平方米的5%左右（較高估口徑），總量約為5億平方米。按照1萬元/平方米資產價格測算，對應資產價值5萬億元，若都是已售項目、平均首付比例60%，則對應2萬億元按揭貸款。
克而瑞統計稱，截至2021年末，24個重點城市延期交付項目占去年銷售面積的比重約為10%。 |
