中評社香港8月20日電／據大公報報導，深圳日前3宗宅地進行出讓，其中，2宗二類居住用地，1宗三類居住用地，分別位於光明（2宗）、龍崗（1宗三類居住用地）。宗地均採取“三限雙競＋搖號”規則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限企業自持的保障性租賃住房建築面積，競地價、競企業自持的保障性租賃住房建築面積，達到最高限制建築面積後通過搖號方式確定競得人。
光明鳳凰A614－0522：土地用途二類居住用地＋道路用地， 總面積39078.97平方米，建面約21.3萬平，掛牌起始價37.32億，最高限制地價42.91億；建成後普通商品住房平均銷售價格不高於48500元／平方米。
光明鳳凰A503－0107：土地用途二類居住用地， 出讓宗地總面積14262.5平方米，建面約77015平方米，掛牌起始價14.65億，最高限制地價16.84億；建成後普通商品住房平均銷售價格不高於50300元／平方米。
龍崗寶龍G02315－0028：土地用途三類居住用地，土地面積7512.96平方米，掛牌起始價6600萬，地塊最高限制地價7500萬元，將建企業全年期自持的保障性租賃住房。
由於房地產高峰期早已過去，加上許多房企資金鏈緊張，因此，整體競拍過程略顯沉悶，房企應價速度極慢，出價極為謹慎，積極度遠不如8月2日的土拍。最終，光明鳳凰A614－0522地塊由深圳地鐵集團以37.32億底價競得；光明鳳凰A503－0107地塊由上海中建東孚（中建八局）以16.15億競得，未達競價上限；龍崗寶龍G02315－0028（全年期自持保障性租賃住房）則由潤深房地產（華潤）幸運地搖號取得。
本次土拍可以看出當下房企對於拿地的謹慎態度，整體投資意願仍保持在低位，僅規模化的中央國企和財務穩健的民企拿地積極性相對較高，在“越不拿地越難賣”的情況下，未來行業百強的格局將持續洗牌。 |
