中評社北京7月31日電／據央視新聞客戶端報導，住房城鄉建設部近日召開企業座談會。會上，住房城鄉建設部表示，下一步要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施，吸引了眾多關注。
·“認房不認貸”實現剛需和改善群體良性循環
“認房”，是指商業銀行發放個人住房貸款時會參考擬購房人在擬購房地家庭名下實際擁有住房套數確定貸款比例；“認貸”是指銀行會根據擬購房人家庭在全國範圍內是否有住房貸款記錄來確定貸款比例。
此前一段時間，房地產市場出現過熱情形時，出台“認房又認貸”政策，對市場有降溫的作用。同時，也提升了換房人的首付門檻。以北京為例，假如購房人要改善住房需求，在賣一套買一套的情況下，假如“認房不認貸”，首付比例則為35%，假如“認房又認貸”，首付比例就變成了60%，這樣一來就增加了換房的難度。
因此，假如個人貸款執行“認房不認貸”，一方面會促進剛需和改善群體實現住房的需求，另一方面也會帶動新房市場銷售改善，房企回款加快。專家表示，此舉將有效提振當前市場的信心。
·提振信心 促進房地產市場健康平穩發展
經過20多年的發展，我國房地產市場從高速增長進入平穩發展的新階段。國家統計局數據顯示，今年上半年，全國房地產開發投資5.85萬億元，同比下降7.9%；全國商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%。正是基於這種供求發生的重大變化，我國房地產市場正在進行調整。 |
