中評社北京2月3日電／為支持和滿足房地產市場剛性需求，近期，多地多部門相繼推出了一系列政策舉措，如下調首套房商業貸款利率和公積金貸款利率下限、降低購房首付比例、提高公積金貸款額度、提升借款與還款便利度、放寬首套房認定標準、首套置業減免交易契稅等。
經濟日報發表仲量聯行大中華區首席經濟學家兼研究部總監龐溟文章表示，這些政策均針對剛需群體，著眼於有效降低購房負擔和貸款成本，目的是提升居民購房意願、促進合理住房需求恢復與有效釋放，取得了一定的效果。房地產剛性需求空間到底有多大？如何更好滿足剛性需求？
隨著中國城鎮化快速推進，房地產市場將由“增量時代”進入“存量時代”。但也必須看到，剛性住房需求空間依然較大。
文章分析，從新增需求上看，中國城鎮新增就業人數連續多年保持在每年1000萬以上，首次置業人群、青年置業人群、婚房主力人群、異地創業人群等將繼續帶來旺盛的剛性需求。核心家庭小型化、婚育模式出現變化、老齡化下的獨居行為等新情況新趨勢，也為住宅和商品房提出了新的要求、創造新的需求。
從結構變遷上看，雖然城鎮住宅存量、住房套均面積、城市住房自有率、套戶比等指標在穩步提升，但是中國住宅供給的總體平衡背後依然存在一定程度的結構性差異。城鎮尤其是中心城市、重要節點城市、戰略接續成長城市的剛性住房需求依然規模較大、潛力較大。
總的來說，應當在堅持“房住不炒”定位與“穩地價、穩房價、穩預期”目標不改變的前提下，尊重中國房地產市場區域性差異、共時性差異，繼續穩妥實施房地產長效機制，保持因城施策、因時施策、分類指導、集約高效、糾偏微調的調控方式，壓實落實各地房地產調控的主體責任和監督責任，更好解決居民住房難題、滿足剛性住房需求，實現穩增長、防風險、促發展三重目標。
文章稱，房地產行業是宏觀經濟典型的分析樣本、實證範例和晴雨表，對投資、消費、需求端、供給端等方面研究都具有指標意義與分析價值。
居民購房意願、能力與決策特別是剛性需求，在很大程度上受到個人對宏觀經濟、調控政策、房價變化、個體收入等方面預期的影響。因此，應當保持房地產調控政策和貨幣、財政、土地、稅收、產業等相關政策的制度化、體系化、連續性、穩定性、可預期性，以穩為主、循序漸進、有計劃分步驟地實施政策調整，盡量減少對市場的衝擊和影響，從而穩定居民預期、收入和購房意願，保障剛性住房需求。
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