中評社北京1月19日電／2022年對我國房地產行業而言是重要的一年。
從市場基本面來看，2022年我國新建商品房銷售面積大約14億平方米、銷售額約14萬億元左右，房價保持了相對平穩。儘管和前5年年均銷售面積17億平方米相比有所下滑，但是在疫情衝擊和經濟下滑之下依然成績亮眼。
從政策基本面來看，自中央經濟工作會議和黨的二十大以來，重提房地產業是支柱產業，要求優化政策支持剛性需求和改善性需求，防範金融風險，支持房企融資，地方政府相繼調整了限購限價限貸政策，減免稅費，調整土地拍賣條件等多項政策進行優化。
未來，我國城鎮化率還將繼續上升，城鎮家庭總量還會繼續增加，新建商品房市場規模依然很大。與此同時，我國的房地產存量規模巨大，二手房銷售、租賃、物業管理市場規模龐大。根據“七普”數據，2020年全國家庭戶住房建築面積總量超過了500億平方米，老百姓對住房的需求已經從“有沒有”轉向“好不好”。應該看到，未來房地產行業的市場規模巨大，並且需要高質量發展促進行業的轉型升級，發展空間大有可為。要增強行業發展的信心，繼續發揮房地產行業產業鏈長、涉及面廣、帶動作用強的引領作用，穩住宏觀經濟的大盤，促進國民經濟的增長。在城市更新、鄉村振興、住房保障方面補短板，繼續發揮行業保民生促發展的作用。這需要多措並舉，增強房地產市場預期引導，進一步增強企業信心，保障消費者合法權益。
一方面，要充分發揮市場機制的作用，因城施策、精準施策，消除房地產等關鍵領域的不合理消費限制，優化限購限價限貸政策，降低稅費、首付和貸款利率支持剛性和改善性住房需求，優化土地供應和行政審批，支持房企合理的投融資需求和正常的生產運營，支持企業發展高品質產品和服務，落實政府的責任，加強城市更新的政策支持和完善住房保障體系。
另一方面，房地產企業應積極地預判未來，主動轉型升級，降低過剩的生產建設產能，加強創新，提供市場所需的高品質產品和服務，例如租賃住房、綠色低碳產品、智慧城市等，加強租賃經營和物業管理的業務。此外，完善房地產市場信息披露和發布制度，規範市場秩序和加強誠信體系建設，建立公開透明安全的市場，引導居民恢復和擴大消費。
來源：經濟日報 作者：易成棟
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