三支箭
2018年，為支持民營企業拓寬融資途徑，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資主渠道，推出“三支箭”的政策組合。2022年下半年房企融資環境改善，尤其是進入11月，中央開始全面加強對房企融資支持力度，“三支箭”齊發力。
2022年11月1日，中債增信召集21家民營房企開會，推進第二批10餘家房企的增信發行項目約200億元。本次座談會也是交易商協會去年8月以來第三次召開民營房企座談會。
到當年11月21日，人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會，研究部署金融支持穩經濟大盤政策措施落實工作。在座談會上，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝介紹，在前期推出的“保交樓”專項借款的基礎上，人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。第一支箭“信貸”融資發力。
2022年11月8日，交易商協會官網發布消息稱，為落實穩經濟一攬子政策措施，堅持“兩個毫不動搖”，支持民營企業健康發展，在人民銀行的支持和指導下，交易商協會繼續推進並擴大“第二支箭”，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。交易商協會發布的相關政策措施是“第二支箭”——民營企業債券融資支持工具的延續和擴容。
2022年11月28日，證監會決定在股權融資方面調整優化5項措施，包括恢復涉房上市公司併購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產企業境外市場上市政策、進一步發揮不動產投資信托基金（REITs）盤活房企存量資產作用、積極發揮私募股權投資基金作用等舉措。這也被業內認為是“第三支箭”落地，在“第三支箭”出台後，多家上市房企和涉房企業籌劃再融資。
據不完全統計，至少包括碧桂園、雅居樂、北新路橋、福星股份、世茂股份、新湖中寶、天地源、陸家嘴、萬科、華夏幸福、金科股份、招商蛇口、嘉凱城、外高橋、華發股份、冠城大通、綠地控股、迪馬股份、格力地產、中華企業、新城發展、西藏城投、德信中國、中原建業、合景泰富、旭輝控股、三湘印象、榮盛發展、新黃浦、蘇寧環球、保利發展、中南建設等超30家涉房上市企業籌劃股權再融資。
一人購房全家幫
2022年，越來越多的城市出台公積金新政，明確直系親屬可提取住房公積金助力購房者支付購房款或者償還房貸，實行“一人購房全家幫”。
據澎湃新聞不完全統計，截至2022年末，至少包括湖南邵陽、廣東潮州、河北秦皇島、廣東珠海、江西贛州、河北滄州、安徽池州、雲南楚雄、河北唐山、湖北咸寧、福建泉州、天津、安徽馬鞍山、廣東深圳、海南、河南信陽、寧夏吳忠市、浙江湖州、江蘇連雲港、浙江台州、甘肅定西、四川遂寧、安徽滁州、廣東汕尾、寧夏銀川、四川資陽、四川綿陽、遼寧沈陽、浙江紹興、山東聊城、湖北荊州、河南滎陽、安徽來安等超30個地方政府發布公積金貸款新政，多地在政策中提到，子女購房可提取父母公積金，實行“一人購房全家幫”。
從形式上來看，“一人購房全家幫”政策調整分別從幫還貸、幫提取公積金付首付以及提取親屬公積金用於支付購房款等方面展開。業內認為，通過直系親屬的助力來分擔購房者的經濟壓力，從需求端修復居民購買力，助力居民購房情緒的提振。
支柱產業
2022年12月底，中央重申“房地產是國民經濟的支柱產業”，肯定房地產的重要性，有助於房地產市場信心修復。
2022年12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭。劉鶴指出，對於明年中國經濟實現整體性好轉，我們極有信心。房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出台一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。未來一個時期，中國城鎮化仍處於較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。
2022年12月18日，中央財辦有關負責人在對中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作出深入解讀時表示：明年（2023年）房地產政策的側重點在於，一是要充分認識到房地產行業的重要性。房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業。在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。
業內認為，房地產的穩定對2023年宏觀經濟的穩定恢復至關重要，在支柱產業定位之下，預計未來房地產供需兩端政策的優化和完善也將更直接和迅速，力度有望進一步加大。（來源：澎湃新聞） |
