保交樓
2022年6月，在各地加大政策支持力度及房企積極營銷帶動下，市場出現企穩跡象，但7月，多地出現因期房停工導致的購房者集體“斷供”現象，市場信心再次受挫，銷售低迷。
2022年7月底“保交樓、穩民生”被首次寫入中央政治局會議文件後，無論是中央層面、地方政府，還是房地產企業都在積極發力，開展“保交樓”相關工作。據中指監測，超70個省市結合當地實際情況，實質推動“保交樓”舉措落地。
去年8月，住建部會同財政部、人民銀行等有關部門出台專門措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付。8月底，媒體報導顯示，專項用於“保交樓”的全國性紓困基金啟動，該筆專項借款初期規模達2000億元，由央行指導國家開發銀行、中國農業發展銀行在現有貸款額度中安排。
去年10月，央行明確推動“保交樓”專項借款加快落地使用。
去年11月，央行和銀保監會聯合發布《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，支持國家開發銀行、農業發展銀行按照有關政策安排和要求，依法合規、高效有序地向經復核備案的借款主體發放“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，專項用於支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。
同時，人民銀行黨委委員、副行長潘功勝在全國性商業銀行信貸工作座談會上介紹，“在前期推出的‘保交樓’專項借款基礎上，人民銀行將面向6家商業銀行推出2000億元‘保交樓’貸款支持計劃，為商業銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持‘保交樓’工作。”
去年12月，中央經濟工作會議提出“要確保房地產市場平穩發展”並“扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作”。
清盤令
從房企端來看，受債務違約事件影響，2022年，多家房企曾發布接到債權人清盤呈請的公告。
據澎湃新聞不完全統計，2022年內，包括陽光城、花樣年控股、福晟國際、中國恒大、大發地產、天譽置業、泛海控股、融創中國、佳源國際、新力控股集團、祥生控股集團、領地控股、龍光集團、三巽集團、中梁控股、旭輝控股集團等曾被債權人提出清盤呈請。
不過，多家房企在與債權人達成和解，或經法院最終裁定後，最終清盤呈請被撤回或雙方訂立了寬限協議。
所謂清盤呈請，是指上市公司因為各種原因負債過多，出現經營困難，債權人或公司自身可以向法院提出清盤呈請，法院將進行清盤呈請聆訊，如果呈請獲得通過，法院將會發出強制清盤令，頒令公司進行清盤。
債務展期
中指研究院監測數據顯示，截至2022年12月31日，房地產債務展期規模已達2087.3元，涉及相關房企42家，此外，多家企業計劃推出債務重組方案。
據澎湃新聞統計，截至目前，已有3家房企將境內債務成功展期。其中，龍光連同附屬公司境內的21筆公開市場債券的展期議案均獲得持有人會議表決通過；融創房地產集團有限公司總計160億元的境內債券整體展期方案獲債券持有人會議表決通過；此外，富力地產境內境外債券總計約467億元的債券全部成功展期。
另據中指研究院監測數據，2023年房企償債壓力仍較大。2023年內房企到期信用債及海外債合計9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規模有增無減。特別是，2023年一季度，1月、3月，房企償債規模均超千億元，4月、7月也超千億元，這幾個月房企償債壓力較大。同時，房企仍有可能發生債務違約風險。房企償債壓力較大，房地產銷售還沒有明顯企穩回升，部分房企受到融資支持有限，因此個別房企仍有可能發生債務違約。 |
