《條例》對一些需要另行制定的細則作出了明確規定。比如，北京市住房和城鄉建設部門負責制定和完善住房租賃合同示範文本、房屋狀況說明書示範文本等，供租賃當事人、住房租賃企業、房地產經紀機構參考使用，并制定押金托管和租金監管的具體規定。
有專家表示，《條例》中的有些表述還不够明確。比如，《條例》提出，住房租賃和房地產經紀分業經營，在第三章中，對住房租賃企業應該具備的自有資金、專業人員和管理能力等提出了要求，而對房地產經紀機構的准入條件和另行規定卻沒有明確說明。
《條例》提出了增加房源供給的方式，但具體如何實施，還需隨著租賃實踐的推進，進一步修訂完善。“比如，對農租房如何盤活利用、非居住存量房屋如何規範改建為租賃住房等問題還需進行摸索總結，把通過實踐證明的成功經驗和做法上升為法條，吸收為《條例》的內容。”趙慶祥說。
《條例》提到，租期內不得隨意調整租金，并倡導租賃當事人簽訂長期租賃合同。對此，樓建波表示，在實際情況中，租金一年一變是常態，租期內不允許隨意調整租金可以保護承租人利益，但是不利於形成長期租賃關系。他建議建立租金調節機制，隨著通貨膨脹和CPI變化適當調整租金，從而建立穩定的長期租賃關系。
“《條例》基本上對現存的、比較集中的住房租賃痛點和難點問題都開出了藥方，特別是對人民群衆租房的揪心事、鬧心事、煩心事給出了解決方案。《條例》出台後，關鍵還要出台配套政策，只有貫徹落實到位，才能進一步補齊租賃市場短板，讓租房者租得放心、住得安心。”趙慶祥說。 |
