中評社北京8月5日電／據經濟日報報導，出台購房補貼政策的出發點在於加快市場信心恢復。各地房地產市場情況千差萬別，需要仔細研究政策的適配性。
近段時間，多地推出形式多樣的購房補貼政策，還有地方直接對房產中介進行現金獎勵。相關補貼政策引發廣泛關注。有觀點認為，此舉可能會有違購房公平，無助於樓市平穩健康發展。
需要看到，出台購房補貼政策的根本出發點在於促進當地樓市銷量，加快市場信心恢復。近日召開的中央政治局會議強調，要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。從各地具體實踐看，今年以來，多地已推出多項靈活多樣的樓市促銷舉措。
不同於房企發起的農產品換房，住房補貼由政府層面推動，影響自然會更為深遠，對樓市催化作用也更加明顯。確保政策合規透明，杜絕利益輸送，是相關部門需要直面的現實問題。
梳理相關舉措不難發現，大多數城市推出的是普惠性購房補貼政策，也就是說，無論是市民還是外來務工人員，均能得到相關補貼。就像各地發放的消費券一樣，只要參與消費，就能享受優惠。從這個角度看，購房補貼遵循了“參與者平等”的原則。
購房補貼政策如何能最大程度發揮效果，也是關鍵問題。理論上看，現金補貼直接降低了購房成本，短期刺激效應較明顯，有助於推動市場交易。但從實際情況看，由於補貼力度相對來說並不大，很難從根本上引導購房者，政策作用更多體現在鼓勵和導向層面。相比於動輒上百萬元的房款，補貼資金顯得杯水車薪。在當前大環境下，真正為了獲取補貼而購房的人並不多。也就是說，目前多地出台的購房補貼政策，可能很難真正補出購房需求。另外，購房補貼資金的可持續性如何，也有待觀察。
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對於大多數中小城市而言，當前房地產市場主要問題是購房者信心不足，預期偏弱。要想從根本上穩預期，就需要從深層次進行謀劃，其中既包括具有吸引力的城市規劃藍圖、產業發展方向，還包括民生需求配套投入，尤其是在教育、醫療等方面的協調推進，等等。
從市場情況看，個別地方樓市積累了一些風險，這值得各地和相關部門高度重視，及時尋求有力對策，防範風險進一步擴散。各地在穩樓市過程中，要努力營造良好穩定的房地產市場發展環境，同時也要避免過度幹預。
還需注意的是，一有新的樓市促銷政策出台，就有不少城市跟風模仿。好政策未必適合所有城市，關鍵是要發揮出政策效能。各地房地產市場情況千差萬別，供需關係、地理位置、庫存量等情況不盡相同，需要仔細研究政策的適配性，真正做到因城施策，發掘更多有針對性的對策，甚至可以打出組合拳，使出連環招，才能促進樓市平穩健康發展。 |
