中評社北京7月26日電／據大公報報道，以往好多時都會用“陰霾”來形容加息周期對樓市的影響，至於何謂“陰霾”，其實這個形容是源於對天氣的形容，霧霾天氣下能見度低，因而以此作為在加息下看不清樓市前景的形容。不過原來霧霾兩個字是可以分開處理，水汽是霧，塵埃為霾，滿天迷漫可能是由水汽所形成的春霧，亦可以是微塵形成的毒霾。是霧不是霾，其實是不同解釋。
無可否認在加息周期下，對樓市自然產生不明朗的因素，事實上過去半年間樓價反複回落，正因為在加息的陰霾下，令准買家入市變得審慎，成交量顯著回落，樓價自然拾級而下。但所謂加息陰霾，究竟“是霧還是霾”，霧是短暫，雲霧消散後市場氣氛亦會轉趨明朗。
其實加息周期早於半年前展開，美聯儲局於今年3月開始加息，先後3度加息，加息幅度已高達1．5厘，加息速度之快，是近28年內首次，不單如此，因應美國通脹持續高企，最新美國6月份通脹按年飈升9．1％，再創出超過40年新高，聯儲局自然需要再加息以應對通脹，一般預期本周四加息0．75厘，甚或加息1厘。
相信美國加息步伐仍會維持一段時間，以目前香港的資金情況而言，即使香港加息，加息幅度亦會相當有限，實際影響亦不會太大，另外加息周期下，市場會進入新常態，包括近期本地銀行的定期存款息率已明顯調高，過去2厘左右的物業回報率或許已變得不吸引，樓價整固可能仍會維續，不過因應加息幅度有限，同樣地近月樓市整固幅度同樣有限，樓市仍然維持健康水平。
總括而言，加息“是霧不是霾”，當雲霧逐步消散，樓市仍會回複健康，過去半年樓價的累計跌幅是完全因應市場對加息的預期所引致，不過可以肯定是隨著樓價已累計一定跌幅，而香港息口維持平穩，樓市整固有助准買家趁低價入市。 |
