中評社北京2月18日電／據中國經濟網報道，進入2月份，深圳、北京、上海三個一線城市陸續出台政策，整治租賃市場亂象，引導長租市場穩健發展。
專家表示，此次三城密集出台文件，具有風向標意義，為其他大城市規範住房租賃市場提供了借鑒。相關措施有望進一步促進行業規範發展，有效降低長租公寓企業資金鏈斷裂風險，保障廣大租房者利益。
整頓迫在眉睫
近年來，在政策鼓勵和資本追逐下，住房租賃市場特別是長租市場快速發展。部分長租公寓企業採取“高進低出”“長收短付”“租金貸”等手段，大幅搶占房源擴大規模並違規形成資金池，亂象叢生。2018年以來，逾百家長租公寓陸續“爆雷”，大量租房者權益受到侵害，破壞了長租房市場聲譽，衝擊了正處在上升通道的住房租賃市場，教訓深刻。
據不完全統計，長租公寓提供的租房數量呈逐年上升趨勢，在北京、上海等城市，長租公寓類的企業市場份額已超過20%。
住房和城鄉建設部部長王蒙徽近日表示，2021年將規範發展住房租賃市場，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規建立資金池等行為的整治力度，防止“爆雷”風險。
按往年慣例，春節假期後住房租賃市場將迎來簽約旺季。京滬深三大一線城市在春節前相繼出台針對住房租賃市場的監管規則，進一步規範租賃市場，可謂正逢其時。
直指行業痛點
“租金貸”是近年來長租公寓“爆雷”事件頻發的重要原因之一。部分長租公寓企業利用“租金貸”變相融資，通過高杠杆進行擴張，一旦資金鏈出現問題，將給房東、承租人和金融機構造成極大損失——房東收不到租金，希望租房者騰空房屋；租房者仍要還銀行貸款，面臨房財兩空的窘境；銀行可能面臨因難以回款形成壞賬。
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