|
| 內地商品房住宅（中評社 張爽攝） |
中評社北京2月19日電（記者 張爽）2021年新年伊始，以深圳、北京為代表的中國一線城市房價出現一波上揚勢頭，但很快被調控的手按下，比如深圳出台重磅文件《關於建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》。有聲音質疑，自中央2016年首次提出“房住不炒”以來，房價越喊越漲，“房住不炒”到底是實還是虛？筆者認為，從近期的種種跡象可以看出，中央對發展房地產的思路已經清晰，“房住不炒”的政策會堅持下去，調控手段會更加精准有力，中國房地產發展的暗線已經浮現——由香港模式向新加坡模式轉變。
去年中央經濟工作會議講到大城市住房問題時，大部分篇幅都聚焦在“租賃住房建設”上，可以歸納為三點：規範長租房市場；租購同權；土地供應向租賃住房建設傾斜。
發展租賃住房，能控制住大城市的房價嗎？筆者認為是可以的。細究國人的買房心理，最主要的是租房和買房在入學、戶口等方面享受的權利有明顯差別；其次，在國內長租市場尚不健全的情況下，買房帶來的穩定感和安全感是租房遠遠不能比擬的。舉一個最近的例子，去年年底，長租公寓“蛋殼”暴雷，一夜之間，上萬名北漂、滬漂、深漂、杭漂面臨被掃地出門、無家可歸、租金被吞的窘境。即使沒有踩中“蛋殼”這個雷，其他租房者也難免會有“兔死狐悲”之感，再加上今年春節“就地過年”的倡議，讓買房成為了“漂”們最剛的剛需。這股力量直接助推了年初一線城市房價上漲。
發展租賃住房，最成功的例子就是新加坡。新加坡有70%-80%的居民居住在政府持有的公租房中，居住一定年限後可以購買，如果想賣出，只能賣給政府，有效保證了新加坡房地產市場的穩定，不會成為發展實業和居民生活的負擔。
如果有政府背書的長租房可以解決穩定、“租購同權”等剛性需求，相信很大一部分年輕人會安下心，努力工作，在有了一定積累後再去買房。其實剛剛步入社會的年輕人訴求並不是買房或者炒房，而是認真工作、增長能力、創造價值，但是過去十年房價瘋漲的歷史讓他們深深恐懼“上不了車”，數年的積累比不上房價一夜上漲，於是才有中國特有的“六個錢包”買房的“奇觀”。需求減少後，房地產市場過熱的情況也會漸漸平息，回歸正常的波動範圍。
|
