與此同時，部分地區房貸利率有所上升。1月27日起，廣州工農中建四大行首套房貸利率上調為最低5年期LPR上浮55個基點，二套房貸上調為最低5年期LPR上浮75個基點。利率調整後，四大行首套房貸款利率和二套房貸利率分別從5.05%和5.25%上漲為5.2%和5.4%。據銀行和房產中介機構多方反饋，因為2020年廣州樓市成交量太過火爆，多家銀行的房貸放款存在積壓。2021年初，銀行普遍將額度用於發放2020年積壓房貸，但是價格和2020年相比平均上浮20個基點。
並非所有地區房貸均“漲價”。上海地區，據房產中介人員介紹，利率與去年持平，首套房貸款利率按照LPR公布價執行，二套房按LPR基準上浮60個基點執行。深圳地區目前房貸利率與去年保持相同水平，普遍執行利率為首套房利率5年期LPR利率上浮30個基點，二套房利率5年期LPR利率上浮60個基點，各家銀行均表示，短期內暫未有利率上浮的計劃。
居民購房杠杆率預計穩中趨降
業內人士表示，堅持“房住不炒”定位，銀行在“房貸紅線”約束下，2021年個人房貸總體趨勢偏緊，且在相關政策不斷加碼的情況下，銀行對住房貸款資格審核更為嚴格，預計2021年居民購房杠杆率將穩中趨降。
2020年12月31日，央行、銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度，分五檔設定房地產貸款以及個人住房貸款占比上限。中國銀行研究院研究員梁斯表示，整體來看，規模控制會影響房地產信貸投放，涉房利率或將小幅上行，但預計幅度不會太大。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示，在房地產貸款集中度管理制度的出台影響下，部分銀行可能出現額度收緊，放款周期延長現象，預計該狀態將持續較長時間，在此背景下，居民購房杠杆回落是大概率事件。“LPR進一步下行的概率較低，商業銀行惜貸的情況下，預計2021年居民購房杠杆率穩中趨降。”他說。
在多地涉房信貸監管升級之下，銀行對按揭貸款人的資格審核也在趨嚴。深圳某股份制銀行支行行長告訴記者，該行的個人住房貸款仍正常收單、有序投放。但對於按揭貸款人的資格審核把關更嚴，嚴格評估風險，對不符合償債收入比例要求的購房人不予放貸。“比如，流水不能覆蓋兩倍月供的不批貸款，首付款的來源除了直系親屬外都不符合規定，對這些購房者的貸款申請一般都不會通過。”該名行長說。 |
