熱點解讀
首套144平米以上房源契稅減半
政策：對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的區別，直接按照90平方米面積上下來確定不同的稅率。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。對於唯一住房，90平方米成為劃定購房契稅繳納比例的標準。該條政策是此次新政中唯一適用於北京市場的。
之前在行的房屋交易契稅政策則規定，首套房房屋面積在90平方米及以下的，契稅為總房款的1%；90－144平方米的，按1.5%收取；144平方米以上的，按3%收取。
對比前後政策不難發現，在交易過程中真正降低了契稅繳納比例的，是面積在144平方米以上的房源，以及原本被劃為“非普通住宅”的144平方米以下的房源。
舉例，如在2月22日之前購買一套150平方米的大戶型，該戶型均價3萬元／平方米，總價為450萬元，該房子為家庭唯一住房。此時該家庭應繳納的契稅為3%，共計13.5萬元。而在本次契稅優惠之後，應繳納的契稅標準降低為1.5%，實際繳納為6.75萬元，共計優惠了6.75萬元。
另外，由於北京近年來房價的上漲勢頭，大量項目已突破“普通住房”的標準。按此前認定標準，五環內單價不超過39600元／平方米、總價不超過468萬元的房屋，即可認定為“普通住宅”。
|
