東亞印象台湖成交量增兩成
降息對樓市的提振作用較為明顯，記者從東亞印象台湖獲悉，降息政策出台後的三天時間里，其來電增加22%，來訪增加了18%以上，成交量相比前一周也增加了20%。
據記者了解，東亞印象台湖位於台湖新城核心區，二期住宅19800元／平米起，首付僅14萬起，主力戶型63—78兩居、三居，臨近幼兒園、小學、中學等教育配套，距離環球主題公園10分鐘車程，交通較為便捷。
“此次降息，相當於在原基準利率基礎上打9.4折，降息後100萬貸款，30年期，總利息將減少5萬－6萬，對剛需和改善人群是極大利好，加上此前9·30新政、公積金貸款新政等叠加效應，樓市有望升溫。”東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示。
另據賈玉鵬介紹，東亞旗下的其他項目，如東亞尚品台湖、五環國際、華欣灣、朗悅居、首航國際等，近期的來電來訪都大幅增加，此前觀望的購房者在緊急入市，樓市“暖冬”成大概率事件。
朝北8080二期開盤銷售百餘套
11月23日，位於朝陽北路的朝北8080二期新品熱銷百餘套。朝北8080為紫石地產的重點產品，項目為7層電梯建築，30－107平米多功能精裝空間。項目一期曾以熱銷4億開盤，11月23日，朝北8080二期新品開盤，上午10點30分，正式選房拉開帷幕，場面火爆，短短1個小時，熱銷百餘套。
項目位於朝陽北路延長線，緊鄰地鐵6號線物資學院站。周邊擁有密集公路路網，便捷交通。項目總建築面積約11萬平方米。朝北8080毗鄰橫穿整個北京城的地鐵6號線，常營、朝青、CBD三重繁華商圈可享，三里屯、朝陽大悅城、龍湖長楹天街購物中心已經成為年輕人集餐飲、娛樂、購物為一體的時尚聚集地。
分析
同策咨詢研究部總監張宏偉
短期利好長期利空
這次降息是自9月30日“央四條”鬆綁信貸政策後，房地產再度迎來的信貸利好政策。但是央行降息還從側面反映出另外一個問題：央行越降息，地方政府越“救市”，說明當前市場形勢依然相當嚴峻，儘管樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，但是，一波行情之後壓力會更大，尤其是對於大多數二線、三四線城市來講，庫存偏大去化周期偏長的問題遲早還是會暴露出來。因此，一定意義上來看，央行降息意味著對樓市“短期利好，長期利空”，並且也很難避免長期利空的發生。對於樓市來講，在央行降息等政策刺激之下會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月成交量會短期反彈，甚至對於一線城市及市場基本面良好的城市來講會出現小幅漲價的現象。
亞豪機構市場總監郭毅
降息不足以支撐房價快速提升
雖然近幾個月政策層面頻傳利好，對北京樓市交易量也起到了一定的提振，但北京過高的房價基數成為抑制部分中低收入購房者由觀望轉向實際出手的原因，因此降息前，市場回暖主要集中在前期降價充分的局部區域以及9·30政策傾斜的局部人群上，房企在庫存壓力未得到消化的前提下，沒有旺盛成交的支撐，短期內不敢貿然提價，而是採取各種營銷手段，培育剛剛好轉的購房需求。預計年內北京在售項目售價有望止跌企穩，部分前期深幅降價的項目將會小幅回調定價，整體市場價格仍趨於穩定。
（來源：京華時報） |
