心理變化
開發商 謹慎漲價跑量為主
雖然政策利好樓市，不過，房企的態度相對謹慎。
亞豪機構的統計數據顯示，上周入市項目的定價較為保守，老項目後期開盤價多與前一期價格標齊，還有一些開發商抓住這一時機加大優惠力度，衝刺業績。如上周開盤的亦莊金茂悅在推出樓王產品的同時，對前期產品採取了周末限時優惠40萬的活動，以特價房形式加速去化，別墅項目灩瀾新宸長橋墅在開盤前推出了首付一成的優惠活動。
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬告訴記者，降息對樓市來說肯定是個利好，一方面，降低了房企的開發成本，另一方面也降低了購房者的購房成本，同時，它還對購房者心理產生較大的影響。不過，受今年市場不太樂觀的影響，很多房企的任務並沒有完成，最後還在衝刺階段，因此，一般房企不會寄希望於漲價，依然是以跑量為主。
購房者 開始恐慌苗頭
雖然不少房企表示多數項目暫時漲價的可能性不大，但降息確實還引發了購房者的恐慌。
一直想買房的小張（化名）表示，看到降息之後，買房的信念更加堅定，並且想盡快買房，“一方面是降息降低了購房成本，買房的負擔會略微少了一點點，更主要的是，我擔心房價會上漲，一耽誤，可能明年又白幹了。”
據記者了解，對商業房貸客戶來說，根據央行此次發布的金融機構人民幣存貸款基準利率調整表，5年以上貸款基準利率為6.15%，較此前的利率下降0.4個百分點，相當於此前利率打了9.4折。按照商業房貸100萬元，基準利率，按20年等額本息還款計算，降息前月供為7485.2元。此次降息後，月供將降至7251.12元，每月減負234.08元，全年可減負2808.96元，購房者的購房成本在降低。
記者在採訪中發現，擔心房價上漲而恐慌入市的人不在少數。從近幾天售樓處和中介門店的情況來看，恐慌入市的態勢已然成型。
案例
灩瀾新宸長橋墅日銷5億
作為央行降息之後的首個開盤項目，灩瀾新宸長橋墅首次開盤便實現日光，銷售額達到5億元。據了解該項目在開盤前推出了首付一成的優惠活動，首付88萬即可買400平米的龍湖別墅。
“項目開盤正值央行在2008年之後的第三次降息，央行降息給了市場一針強心劑，降息對消費和投資的刺激作用預計會在3－6個月之內顯現。”項目相關人士表示，灩瀾新宸長橋墅11月22日首期開盤，產品為使用面積350－410平米聯排別墅，蓄客僅3周，到訪百餘組客戶，首期售罄認購5億。
據悉，11月16－23日7天，購房人可通過新浪樂居PC端、移動端兩個線上報名通道報名參與成為預售客戶，享受長橋墅限時推出的首付一成優惠，以該項目一套房源880萬起總價計算，相當於88萬買400平米龍湖別墅。除了實打實的現金優惠，所有成功參與預售的客戶還將享受龍湖送出的其他活動福利，成為長橋墅首批VIP客戶，享受長橋墅後續所有活動的優先參與權，還有每日感恩獎、砸金蛋大獎等豐厚獎品。
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