趙路興認為，造成分化的主要原因在於，在城鎮化進程中不同城市創造的就業崗位數量以及吸引力不同。我國城市對人口沒有做到層層截留，中小城市本應起到吸納人口的作用，但我國現階段實際上卻是中小城市人口淨流出，大中城市人口狀態平衡，特大城市人口淨流入，也就是城市規模越大，經濟發展越好，就業崗位越多，吸引的人口越多，造成了供求不平衡進一步加劇。
秦虹表示，市場分化格局背後的原因是，大城市特別是一線城市人口集中的速度非常明顯。北京統計局公布的北京市新增就業人數顯示，2007年到2012年北京每年新增就業人數穩步增長，2012年是44萬，今年1到6月份北京新增就業人數已經達到41萬。
除城市對人口吸引力不同外，趙路興還認為房產的投資功能是支撐房價分化的另一因素。他表示，由於房地產資本、資產屬性突出，投資特征明顯，且城市越大投資取向越明顯，也不同程度影響了房價的漲跌幅度。“儘管經過‘國五條’等行政性政策的壓制，但一線城市與省會城市等重點城市中投資性需求仍難以完全清除，強需求產生的高房價預期支撐著房價不斷上漲。
加碼或放鬆：調控不再一刀切
在各地房地產市場分化的同時，調控政策也不再是之前的“一刀切”，這一點在最新一輪的各地對房地產調控上已明確顯現。
受房價上漲壓力的影響，四個一線城市紛紛收緊調控，並蔓延至部分二線城市。截至目前，北京、廣州、上海、深圳、武漢、南昌、廈門、南京、長沙、沈陽、杭州、福州、太原、哈爾濱、西安、烏魯木齊、鄭州17個城市均已“加碼”調控。與之相對的是，徐州卻傳出“限購”放鬆的消息，加之前期已有溫州、蕪湖等城市悄然放鬆調控，標誌著樓市調控已呈現分化趨勢。
2014房價：雲山霧罩中
房地產調控長效機制在2014年出台的預期加強；房地產市場起決定性作用的資金面也面臨重要變數。
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