中評社香港12月20日電／美國媒體稱，根據中國政府公布的數據，儘管政府為了給房地產市場降溫而做了多項努力，但中國70個城市的新建住宅均價在11月份實現連續第10個月上漲。目前，房價隨著環比增幅的放緩，暫時出現了“觸頂”跡象。
《參考消息》援引美國《華爾街日報》12月18日報道指出，中國房地產開發商的股價並沒有實現同步上漲。涵蓋中國52家房地產公司的標準普爾指數從年初至今下跌9%，而上證綜合股指下跌5.5%。通常搶奪先機的投資者們預計到了最近的房價回升，在去年大幅推高了股價。而今年的股價則反映出明年慘淡的前景。
報道稱，投資者們的擔心不無道理。瑞士信貸銀行分析師杜勁鬆表示，今年房地產的交投量下跌了11%，且未售存量房增加。根據凱投國際宏觀經濟咨詢公司公布的數據，上市房地產開發商手中目前持有的未售積壓房有300多萬套，比2011年之前多出100多萬套，創下歷史最高紀錄。
報道指出，現在出現了更多令人擔心的基本面因素。房地產業的蓬勃興隆是因為它是為數不多可以在經濟上不受國家政策影響的情況下貯存資金的行業之一。北京深化改革，通過廢除人為干預造成的低儲蓄利率，儲戶可以更容易地進行海外投資，加上新一批IPO掛牌上市提振停滯不前的股市，這可能使房地產業面臨劇烈競爭。
報道稱，房地產業面臨的另一個風險是，在股市交投量縮減的情況下，北京堅持兌現使中國經濟擺脫對廉價信貸依賴的承諾。在2008年和2011年房地產業經歷的兩次小低潮期中，開發商們靠新增信貸渡過難關而得以獲救，直到交投量回升。如果美聯儲開始在美國削減購債計劃，並且北京試圖加強監管，那麼募集資金可能會更加困難。
報道指出，SOHO中國、恒大和中國萬科等房地產業巨頭的股價與賬面價值比均處於歷史區間的低端附近。這聽上去像是買入股票的好時機。然而，鑒於北京現在面臨平抑房地產熱的巨大壓力，房價將不得不在開始新一輪循環周期前有所下跌。 |
